最近地产股走出了一波耀眼的行情，有的股甚至连续涨停，成为市场热点。以后小孩买房子，对于地产股绝对是利好，地产股反弹不是无缘无故的，其原因有二，投资地产股还是房地产，这是一个非常有意思的话题，或者更进一步的，到底是买股票还是买房子呢，最近，国家放开了生“三胎”的政策，并且出台了很多规定，鼓励大家生育，这对于协调目前的男女比例和养老体系，都有帮助。
1、最近地产股开始反弹，这是什么原因？
最近地产股走出了一波耀眼的行情，有的股甚至连续涨停，成为市场热点。地产概念在之前还被市场嫌弃，因为限购、房产税征收等利空消息，股价遭遇打压，走势萎靡，地产股反弹不是无缘无故的，其原因有二：一是从消息面来看，政策向房地产行业倾斜。地产调控宽松政策频出，多地取消之前的限购，省会城市和重点城市更是出手兜底救市，
银行降低房贷利率也利好地产行业，3月份超过100个城市降低房贷利率，尤其是成都降低房贷利率幅度最大。政策利好房地产行业，促推房地产股股价上扬，二是潜伏于房地产板块的主力，之前利用房地产行业的利空消息，打压股价吸纳筹码，或者是横盘震荡驱赶散户下车，做足了拉升前的准备工作。以中交地产为例，该股主力控制股价在7元附近震荡整理了3个月之久，
2、当前地产股的价值如何?投资地产股好还是买房好？
投资地产股还是房地产，这是一个非常有意思的话题，或者更进一步的，到底是买股票还是买房子呢？很多人会从不同的角度来解读，毕竟房子这个事，一言难以弊之。今天我从另一个角度跟投资者分析：绝对收益上股票可能要高的多，但是房产利用了杠杆，什么意思呢?很多人谈起买房和买股的差别，都会举过去的例子，比如买房子赚了多少，股票却没怎么赚钱。
这是很多人遇到的情况，但是如果你仔细的看一下，每一波行业高速发展期的时候，它们的股票其实是涨幅最大的，比如我们都知道的地产股，在过去的这些年，比如你在2006年底买了万科，到如今一直没卖，按照前复权的价格，你的收益是多少呢？绝对震惊了很多人：2000多倍！惊不惊喜，意不意外？而如果你买的还要早点的话，那么累积收益就会更多，与房价相比的涨幅，股票显然是放大了太多倍的波动了，这也符合股票市场的自身特点。
但是现实中，能够持有万科这样股票的人，毕竟是少数，这是其一；其二是买房收益带来的，是大部分人都得到的收益，而买股票的人，相对要少的多；还有一个很重要的因素，买房你用了杠杆，买股票很少用杠杆，这也是看起来房子收益高的重要原因，你买房的时候，大多都是三成首付，这样其实就是在以小博大，按照房价上升的趋势下，大多人们房价翻倍的情况就很高兴了，因为80平的房子，涨一万你就赚了80万，而股票市场里，你股票也可能翻倍，但是同经济条件下，你是不可能投入80万的，大多几万，那股票翻倍给你带来的收益，也就是几万而已，这就是一个非常核心的问题。
所以，按照投资角度，即便房地产股票，或者其它股票，涨幅明显会超过房子，但是因为房子是用了贷款的，相当放大了杠杆，除非你本身股票也大量投资，甚至融资融券，否则本金不同，意味着加杠杆的房子，只要小幅上涨，就会超过没加杠杆的股票的大幅上涨，这就是这几年股民与房奴的不同的真实原因，至于未来如何，在刚需的条件下，自然房子依然比股票重要的多；如果你是投资，那么投资房产就要好好分析地脚与发展潜力，跟股票分析一样，毕竟即便是大开发商的房子，其实也有的是，地脚和发展潜力，才是另一种刚需。
3、地产股罕见集体上涨，有啥利好消息？
作为最大的利好，就是国家鼓励生“三胎”的政策，以后小孩买房子，对于地产股绝对是利好。最近，国家放开了生“三胎”的政策，并且出台了很多规定，鼓励大家生育，这对于协调目前的男女比例和养老体系，都有帮助，现在的老年人居多，年轻人越来越少，开发商的房子是卖给年轻人的，国家的政策无疑是给低谷的地产业给了支撑点。
