上海市控制性详细规划说明书,修建性详细规划说明书

控制Sex详细-3/Construction详细-3/？第三条编译详细-3/(包括控制Sex详细-3/和实现详细)控制Sex详细-3/差异和在规划的基础上，确定用地性质和强度控制指标、道路和工程管线控制性位置和空间环境控制/建筑面积的要求。

第一条为加强本市城市建设管理，保证城市规划的实施，根据中华人民共和国(中华人民共和国)城市规划法、上海市城建/。第二条本规定适用于本市范围内的所有建设工程。本市临时建设、农村个人住房和城市棚改区私有住房建设，按照有关规定执行。第三条编详细-3/(包括控制sex详细-3/和实现详细)

第二章建设用地的分区、分类和适用范围第四条本市建设用地按照其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类》和《建设用地标准》(GBJ13790)，划分为: (一)居住用地；(二)公共设施用地；(3)工业用地；(四)仓储用地；(五)市政公共设施用地；(6)绿地。第五条居住用地是指住宅小区、居住街坊、居住组团、单位生活区等各类地块或零星用地。

控制Sex详细规划控制性详细规划以城市总规划或分区规划为依据。确定建筑面积的用地性质和强度控制指标、道路和工程管线控制性位置和空间环境控制要求。控制Sex详细-3/的主要任务是根据城市总体规划或分区规划确定建设区域的用地性质和强度。

第一章总则第一条为了加强城乡管理规划，统筹城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，根据《中华人民共和国城乡法》规划和有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本市城乡规划及相关城乡建设活动的制定、实施、修订、监督检查，适用本条例。第三条制定和实施城乡规划，以建设经济繁荣、社会文明、环境优美的国际大都市和国际经济、金融、贸易、航运中心为目标，充分发挥城乡规划的引导和调控作用，坚持以人为本，综合考虑经济、社会、人口、资源、环境等城市发展因素。

第一章总则第一条为科学制定城市规划，加强城市规划，保障城市规划，促进经济、社会、环境协调发展，实现城市现代化，根据《中华人民共和国城市/12349》第二条制定和实施城市/12349第三条城市规划是城市建设和规划管理的基础。

市规划必须依法制定，非经法定程序，任何单位和个人不得变更或者废止。第四条本市规划实行统一领导、统一规范、分级管理，实行建设项目选址、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证制度。市规划管理人员实行岗位资格证书制度。第五条市人民政府负责全市规划的制定和实施。市规划委员会负责协调重要城市规划方案和规划管理事项。

第一章总则第一条为了加强本市地下空间开发建设的管理，维护相关权利人的合法权益，促进地下空间资源的合理利用，适应城市现代化和可持续发展的需要，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡法》， 《中华人民共和国建筑法》第二条本条例适用于本市行政区域内地下空间的开发、建设及其相关管理活动。

第四条地下空间开发应当遵循统筹规划、综合开发、合理利用、安全环保、公共利益优先、地下与地上相协调的原则。第五条市和区县规划国土资源行政主管部门承担地下空间开发综合协调工作，负责规划和土地利用管理。市和区、县建设行政主管部门负责地下空间开发建设活动的监督管理和地下市政基础设施建设管理的协调工作。市、区、县民防行政主管部门负责民防建设和地下空间开发的监督管理，兼顾民防需要。

规划要求以城市整体为基础确定建筑面积的用地性质和强度控制指标、道路和工程管线规划以城市整体为基础。控制Sex详细-3/应当包括以下内容:(1)详细规定院规划应当明确不同使用性质的各类用地的界限，并具体规定各类用地的适宜性和不适宜性。(2)详细说明各街区的建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率控制index；明确交通入口朝向、停车泊位、建筑退让红线距离、建筑间距等要求；(3)提出各地块的建筑位置、形状和色彩要求；(4)确定红线位置，控制各级分支的点坐标和标高；⑸根据规划容量，确定工程设施的走向、管径和用地边界；[6]制定相应的土地使用和建筑管理条例。

控制Sex详细规划根据城市总规划或分区规划，确定建设区域的用地性质和强度。建设-2 规划总平面图基于城市总体规划、分区规划或控制性-2 /。控制Sex详细-3/(简称管制条例)是确定土地开发的指标控制；构造性详细 规划(简称修改或详细修改)是根据地块控制索引设计地块详细方案。

简单来说:建设性详细 规划深度来“套房子”。控制Sex详细-3/深度“三定义”:定性明确土地使用功能；定量确定容积率；定位和确定公共设施的布局。根据城市总规划或分区规划，确定建设区域内的土地利用性质和强度控制指标、道路和工程管线控制性位置和空间环境-。Siteplan是基于，zoning 规划或指导各种建筑和工程设施的设计和施工。

需要采集的基础数据，除了-4详细-3/的基础数据外，还应增加:(1) 控制 -2/。(2)、其他信息；(3)各种信息。建设性的成果详细-3/(I)规划说明书1、现状分析；2.规划原则和总体思路；3.土地利用布局；4.对空间组织和景观特征的要求；5.道路与绿地系统规划；6、本专业工科规划和综合；7.垂直规划；8.主要技术一般应包括以下内容:1)；2);3)住宅总面积及平均层数；4)、;5)住宅建筑；6)。

控制性别详细 规划基于总市规划或区规划、控制指标、道路及工程管线控制性别位置及空间环境-4可构造性详细。-3/，partition规划or控制sex详细规划，制定用于指导各类建筑和工程设施的设计和施工规划 Design。建构性-2 规划可以基于控制Sex详细123455。

除控制Sex详细-3/的基本信息外，还应增加以下内容:(1)控制Sex详细。(二)工程地质、水文地质等资料；(3)各种施工项目的造价数据、可施工性成果详细-3/(1)规划说明书1、现状分析；2.规划原则和总体思路；3.土地利用布局；4.对空间组织和景观特征的要求；5.道路与绿地系统规划；6、本专业工程规划与管网综合；7.垂直规划；8.主要技术经济指标:

法律分析:控制Sex详细-3/应当包括以下基本内容:(1)土地使用性质及其相容性等土地使用功能控制要求；(二)容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；(三)基础设施、公共服务设施和公共安全设施用地的规模、范围和具体要求，地下管线的要求；(4) 控制基础设施用地界线(黄线)、控制各类绿地界线(绿线)、历史文化街区和历史建筑保护范围界线(紫线)、-4的地表水保护和区域界线(蓝线)

town控制Sex详细-3/要求和指标可根据实际情况适当调整或减少。控制sex详细-3/小规模的建制镇可结合总体建制镇规划并提出规划，法律依据:《中华人民共和国城乡法》第十四条规划法律，城市人民政府应当组织编制城市总体规划规划。直辖市总体市规划由直辖市人民政府报国务院批准。