中国房地产与日本泡沫,日本经济泡沫和房地产有关系吗

中国会重复日本-1泡沫中国房地产，还是会重复-2房地产崩溃！中国房地产和-2房地产有什么区别？中国和日本房地产对比:中国能摆脱日本formula泡沫破裂吗？日本房地产泡沫破裂前，日本房地产/是怎么形成的？中国也会被房地产泡沫日本危机触发吗？日本房地产泡沫它是怎么摆脱的日本至今还没有走出20多年前那一幕的阴影-1泡沫。

基本原因是植根于人们心中的一种观点，即楼价不会下跌，几乎所有人都屈从于这种观点。当大部分人在这种观念的驱使下买了房，泡沫就应运而生了；一段时间以来，中国一线城市房价飙升，尤其是深圳，引起全国关注。最近深圳楼市有降温迹象，关于房价泡沫的讨论甚嚣尘上。那么，房价和所谓的泡沫，有什么关系呢？让我们看看巴菲特有什么要说的。

房价上涨不是因为建筑成本上涨，也不是因为房子的设计，而是因为美元不值钱，40年前买的房子会比当时卖的钱多。既然大部分人都想拥有自己的房子，你想买就可以借钱买。如果你真的认为房价只会涨，那就趁早买。一旦四面八方的钱汇集到一起，就会强化价格走势，反过来又会助长这种行为。所以普通大众可能对股票或者郁金香泡沫一无所知，但是对房地产却是知道的。

你可以参考郎咸平的新浪博客。我记得好像说过什么日本 房地产。去年中国缺乏通胀预期，但今年在行政政策和财税政策的调控下，CPI环比有所下降，未来避免了通胀；中国-1泡沫目前受到政策等多重因素挤压，因此不会对实体经济造成严重损害。日本 房地产蓝海的发展规律是有远见的，但要综合分析中国和-。

日本至今仍未走出20多年前-1泡沫的阴影。今天我们在这里做一个总结，是为了真实还原当年的疯狂。虽然目前在中国不可能发生这种情况，但人们一致认为，人类的贪婪导致了“市场均衡是短暂的”。日本房地产泡沫特点:2007年底，六大城市地价仅为1991年高点的27.7%。绝对价格只相当于25年前，也就是1982年的水平；三。-1泡沫-0/、-2期间的调控政策政府主要从两个方向进行调控:土地政策和货币政策。

货币政策中的利率政策和房地产贷款的总量控制政策取得了显著成效。1.土地政策日本政府在1987年开始意识到房地产 泡沫的问题，开始有意识地运用土地政策来抑制地价的上涨。如下图所示:到1991年，主要出台了6项政策。总的来说，这些政策是一个巨大的失败。2.货币政策货币政策包括两个方面:调整利息和控制贷款:提高利息:在日本房地产泡沫的大部分时间里，银行的基准利率一直保持在2.5%的超低水平，直到1989年5月份，6

最近日本 房地产物价持续下跌，离大阪市区仅十分钟车程的地方物价甚至比北京五环内还便宜。很多人认为日本房价已经到了价格曲线的底部，而房地产市场也因此以“打捞沉没的黄金”的形式活跃起来。有意思的是，今天日本房产买家是中国人。对于这种奇怪的现象，一位在关西地区工作了房地产 30年的老房产中介表示，这是因为在日本的华人都有储蓄的习惯，而日本的中坚力量还在还清20年前经济时代的房价泡沫。

笔者有一张日本平均房价变化示意图。可以看到，1984年的房价和今天基本持平，但是到了1990 泡沫经济巅峰时期，短短五六年，房价居然能涨到今天的八倍！正是这种巨大的差异，使得泡沫-1日本中产阶级，在房价回归到今天的价格时，仍然要还清占80%，已经变成泡沫的贷款。他们付出的钱，在正常的经济时期永远无法收回投资。

用动画分析日本曾经出现房地产 泡沫崩溃导致房价暴跌。队形:1。自20世纪70年代以来，银行的/123，456，789-2/一直担心来自优秀制造企业的融资案例，因此开始倾向于为房地产、零售和个人住宅融资。2.20世纪80年代以来，全球通货紧缩形成了股市的上升通道。加速上涨由于上述因素的综合作用，日本中国出现了一股投机热潮，尤其是在股票市场和土地市场。

为了刺激日本经济发展，日本央行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资本流入房地产和股票市场，导致房地产物价飞涨。美元贬值(大量追加美元)后，大量国际资本进入日本商，进一步刺激房价上涨。很多日本因为房价的突然上涨，人们开始失去耐心。他们发现炒股票和房地产，速度更快，于是把银行存款拿出来炒。

二战后-2房地产市场经历了五个发展阶段:1)战后复兴和制度建设；2)经济复苏带动的房地产快速增长期；3)快速膨胀期泡沫；4) 泡沫崩盘后失去的十年；5)经济恢复期。虽然目前的-2房地产市场已经从泡沫的崩盘中逐渐恢复，但日本目前的地价水平仅与泡沫在上世纪80年代初的水平相近。与1991年泡沫破灭时的峰值相比，2009年日本全市住宅用地价格仅为峰值的56%，六大城市住宅用地价格为峰值的36%，六大城市商业用地价格仅为峰值的16%。

此外，还有大量二三线城市面临快速城市化的机遇。我们认为中国仍有机会摆脱-2泡沫破裂的风险。我们需要做的是推动经济发展方式从外需、制造业经济向内需、服务经济转变，启动内需。改善财富分配，让低端家庭有购买力支撑需求，通过税收政策降低房地产的金融投资属性。与此同时，政府在推进经济适用房方面不应流于形式，而应切实保证建设主体和资金来源的稳定性。

日本买房还是有很多好处的。首先，-2泡沫90年代房地产崩盘后，房市趋于稳定。另外，日本的房市也是受法律监管的。日本2020年奥运会、大阪世博会、赌场等项目建成后，整体房产价值将很快达到上升阶段，这些都保证了资产的安全性和投资回报。缺点是很多中国购房者可能对日本房地产市场不太了解，可能总是抱着在中国买房的概念去买日本房地产，容易影响投资回报。

日本房产是套内面积，阳台和楼梯不算，但是阳台不能换，只能放东西。日本可以自己买地盖房子。可以在东京买60平米的地块建三层，可以建100平米的房子，带车库。(注意萍萍和萍萍的区别。日本一般萍萍是60平米，萍萍是100平米。).因为日本不算面积，所以三楼不是180平而是只有100平。

这种房子如果在东京中野山手线附近，土地和房子加起来差不多3.004亿人民币，其中土地占1/3成本，房子加装修占2/3成本，房子的/123，456，789-2/非常贵，要求很多，比国内高很多，包括用料，抗震，人工费。也可以直接买公寓，公寓的土地是业主共有的。

中国房地产，还是会重演日本 房地产崩盘！这三种现象值得警惕。我觉得中国的房地产是毁不了的，也不多/123，456，789-0/，原因如下:1。中国太大，城市太多，每个城市的情况都很不一样，那些几万元的房价毕竟是少数。大部分都在一万元左右，2.国内有一线、二线、三线城市。只有一线城市的房子比较热，其他地区的楼盘还是泡沫很少，3.以作者家为例。我是一个临海的地级市。