为什么商铺只有40年的使用权，为什么商铺只有40年产权

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1，为什么商铺只有40年产权
2，为什么有些铺面是70年产权有的只有40年国家不是规定只有40年吗
3，为什么商铺使用年限是40年而商品房可以使用70年

1，为什么商铺只有40年产权

现在国家规定的，商业用地，是40年。

为什么商铺只有40年产权

2，为什么有些铺面是70年产权有的只有40年国家不是规定只有40年吗

现在住宅楼下的商铺一般都是70年产权~ 房产证上写的也是70年，那就是70年。产权年限很诱人，也就是现在大家为什么不买房专找商铺投资的原因。你也说了国家规定只有40年~的确，国家法律规定只有40年。至于70年怎么来的~这只是部分地方的政策，要知道国家法律远胜于地方政策，说不好听的，国家哪天追究起来，吃亏的还是我们这些投资者。你要想投资，这点不能不考虑，但愿我说这些对你有所帮助吧！

产权房 40 年。你拥有四十年的使用。权限而已。

为什么有些铺面是70年产权有的只有40年国家不是规定只有40年吗

3，为什么商铺使用年限是40年而商品房可以使用70年

请注意是土地的使用年限，不是房子，房子归个人所有没有问题，但土地的使用年限随房子性质不同而不同。依据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第十八条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。物权法第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，非住宅用地期满，没什么规定，（即使是住宅他也没说续期条件）。国家或地方政府有权收回。这就是现在法律不清晰的地方。所以你说的土地是40年，新的物权法规定，

问地方

为什么商铺使用年限是40年而商品房可以使用70年