万科云城2017年建成，用地性质。万科云城在深圳市南山区西丽留仙洞，今天我们就来分析一下，万科云城的问题所在，万科云城是商务公寓，不能落户读书，不带学区配套，刚需和刚改不会买这种二手房，因此，万科云城没有刚需和刚改买房人群，万科云城二手房价格涨不动，正是当下商业地产困境的真实写照。
1、深圳万科云城为什么不涨？
深圳万科云城为什么不涨？今天我们就来分析一下，万科云城的问题所在。万科云城介绍，万科云城在深圳市南山区西丽留仙洞。万科云城附近有战略性新兴产业总部基地，还有5号地铁线和7号线，交通方便，万科云城2017年建成，用地性质：40年产权工业用地，总共有11栋，共3120户，容积率4.75，物业费4.6-12元/平米/月，停车位7434个，物业管理公司：深圳万科物业服务有限公司。
万科云城是一个超级大的综合体，有写字楼，商铺，商务公寓，步行街等，周围公交及地铁都比较方便，万科云城为什么不涨？1、万科云城是商务公寓，不能落户读书，不带学区配套，刚需和刚改不会买这种二手房，因此，万科云城没有刚需和刚改买房人群。2、买万科云城二手房，首付至少需要50%，按揭贷款期限最长只有10年，首付门槛高，月供压力大，一般人根本买不起，
3、万科云城居住成本太高，物业管理费高达4.6-12元/平米/月，停车费、水电费都是按照商业标准收，比住宅高很多。4、万科云城是商务公寓，二手房交易成本非常高，各种交易成本加起来，可以高达成交价的10-30%，购房者怎么可能买这种二手房呢？写在最后，万科云城二手房价格涨不动，正是当下商业地产困境的真实写照。
2、这些大房企(中海，万科，碧桂园)不来银川，银川的房价会涨吗？
肯定会涨价，一是作为首府城市，房屋是生活必需品，以银川为半径五百里的大城市很少，拥有大城市必备的教育医疗等资源，前期银川房价被低估，非常具有投资商品属性，上涨是必然趋势，二是这些大型房企的资金量是非常巨大的，通过买地皮，盖房子，会给当地经济带来切实的好处，增加财政收入和税收，带来就业，促进消费，同时房企自己也有很大的收益。
3、宝能减持后，万科A连续两日大涨创八个月新高，现在的万科价值如何？
万科在A股房地产行业的地位还是比较牢固，虽然第一梯队的名单发生了不少的变化，但万科凭借以往打下的根基，依旧保持着一定的竞争优势，宝能减持后，金融资本逐渐退出，对万科来说未必会是坏事。实际上，对于万科来说，经历了前两年的调整后，如今的估值水平逐渐回归理性，但也谈不上非常好的估值优势，但万科竞争优势仍存，且行业口碑与影响力不减，如今价格出现回暖，也是预期之内的事情，但出现持续大涨的概率并不会太大。
