手上有70万存款，投资什么好，要不要买房。这70万存款该怎么做理财投资呢，我在多篇文章中说过，普通人投资的途径和方式并不多，银行理财、基金投资、股票投资、实体投资等等，我有100万，贷款100万，把房子从郊区买到了市区，老房买成了新房，50平变成了80平，非学区变成了学区，这才是有意义的。
1、房贷有70万，手上有70万现金，是提前还款好，还是投资理财划算？
最典型的误区，就是把贷款利率和理财收益去做比较。银行贷款是雷打不动，必须要还的，理财收益可有可无的，不必然存在，甚至有风险的，这两者性质完全不同，怎么能放在同一维度去比较？对于那些明明有钱，还去贷款放杠杆，同时指望理财收益跑赢贷款利率的，深表惋惜，因为他们可能真的不懂财务规划。如何看待房贷房贷是绝大多数人一辈子中，最优质的贷款，可贷金额大，还款周期长，贷款利率偏低，
房贷存在的意义，并不是加杠杆，并不是套用贷款去理财，而是给到购房者一个合理的负债额度，去追求更好品质的住房。简单的说，我有200万，交100万首付，贷款100万，然后把自己的100万拿去理财，这是没有意义的，我有100万，贷款100万，把房子从郊区买到了市区，老房买成了新房，50平变成了80平，非学区变成了学区，这才是有意义的。
房贷本身的作用，就不是计算贷款利率和理财收益，企图赚取利差，贷款负债应该是为了想办法提前改善生活，房贷对应的月供，原则上和每个月的现金流收入是密切相关，而不是和多少钱做理财相关。所以房贷对于普通人来说，是为了改善生活而进行的单纯负债，并不该是理财与贷款的套利游戏，房贷与理财房贷本身和理财没有必然关联，或者说一点点关系都没有。
当你贷款的时候，已经明确的选择了还款周期，每个月的还款金额，在现金流收入每个月正常情况下，完全没必要进行提前还款。那些可提前还贷的钱，其实是每个月收入的结余，经过不断的积累，变成了一大笔钱，这笔钱既然是月结余，就应该用于合理的理财规划，赚取收益。很多人会有一个困惑，一边背着房贷要还，一边在存钱做理财，房贷利率高，理财收益低，是不是不划算，要不要提前还？其实，两者并不矛盾，理的财是现在的钱，贷的款是未来的钱。
现在手上钱的理财收益和借来未来钱的利息，两者孰高孰低，本身就是无法比较的，时间错配了，再说的直白一点，房贷提前还了，就没法再贷款出来了，还是一个不可逆的行为。一个时间错配的，且不可逆的贷款，和当下的理财收益做对比，本质上就错了，房贷的真实利率除了房贷和理财本身没有关系以外，房贷的真实利率，其实是逐年递减的。
房贷两种还款方式，不论是等额本息，还是等额本金，在实际还款过程中，都是先偿还大部分利息，后偿还大部分本金的，银行早就在你没有钱的时候，也就是刚开始还款的七八年，把你大部分的利息按真实利率给收取了，后期的利息部分，按利率来算，可能比银行定期存款都少。所以，房贷在偿还了一定年限后，真实的贷款利率已经降到很低了，
通常偿还1/3贷款年限后，提前还款从利率本身上来算，性价比就不高了。这也是为什么绝大多数人都会劝你不要提前还贷的主要原因，不过，是否需要提前还贷本身和贷款利率并不一定完全关联，因为投资理财的收益同样有可能更低，甚至遭遇风险。在计算真实的剩余房贷利率后，需要去思考的问题只有一个，就是自己未来的现金流是否足够每月按时还贷，
如果答案是肯定的，那么就没必要提前偿还房贷，如果由于其他原因，答案飘忽不定，那么提前还贷是可行的。千万不要去计算理财收益和房贷月还款金额，因为很少有理财可以给到按月领取还款的，无法匹配，房贷的账，其实没必要非算得那么清楚。提前还贷还是理财，其实是财务现金流的安排，并不是什么套利游戏，企图用银行房贷去做套利的，长期来看，成功的很少，这和富人抵押豪宅贷款，借钱去做投资，完全就是两码事。
2、手里有闲钱70万，怎么理财最好？
