土地出让为什么不设底价，为什么土地招标文件上写了土地起始挂牌价就是保留底价

来源：整理时间：2023-03-10 16:47:23 编辑：金融知识手机版

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1，为什么土地招标文件上写了土地起始挂牌价就是保留底价
2，挂牌出让起始价底价与基准地价有什么关系
3，如何科学确定土地出让底价
4，土地拍卖未达底价流标什么意思

1，为什么土地招标文件上写了土地起始挂牌价就是保留底价

底价是一个法定的地价，一般经过集体决策后报市政府批准。挂牌报价低于底价不能成交。挂牌价则是由交易机构确定，一般在报市政府的出让方案上已经确定，但不是一个法律价格。

为什么土地招标文件上写了土地起始挂牌价就是保留底价

2，挂牌出让起始价底价与基准地价有什么关系

在挂牌出让中遇到这样的问题：基准地价分为最低值，中间值，最高值。在挂牌（住宅、商业）时，确定的起始价、底价与基准地价有什么关系没有？设定的底价能否低于基准地价的中间值，但高于基准地价的最低值？成交价能否低于基准底价的中间值，但高于基准地价的最低值？工作中遇到类似问题，但没有找到相关文件解释，急切需要您的解答！谢谢！回复：你好！关于出让底价与基准底价的关系，请查阅《协议出让国有土地使用权规定》、《协议出让国有土地使用权规范》，以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及其规范。（土地利用管理司）

挂牌出让起始价底价与基准地价有什么关系

3，如何科学确定土地出让底价

依法合理确定出让底价是土地出让中的关键环节，它对于规范国有建设用地出让行为，防止国有资产流失，具有重要意义。为使土地价格更贴近市场，真实反映土地价值，2014年厦门市土地出让底价开始采用市场评估价的方法取代政府行政定价。采用市场评估确定土地出让底价，评估机构的业务水平直接影响土地底价，所以对评估机构进行科学甄选就显得尤为重要。那么，厦门是如何练就甄选评估机构的火眼神功呢？　　1、对各家评估机构进行综合考核。考核因素包括企业基本情况、人员配置、财务状况、信誉等多方面，将考核结果作为设置投标资格要求的重要依据。　　2、将中标评估机构实行分区责任制。每家评估机构负责1个～2个区域，这样可以避免同区域的土地估价差异太大。　　3、防范评估风险，做好保密工作。中标评估机构应独立完成评估报告，不得对外泄漏评估结果。

如何科学确定土地出让底价

4，土地拍卖未达底价流标什么意思

意思是，因为拍卖的竞买人的举牌竞价都没达到土地原来预设的最低可成交价，所以没有成交。现在以拍卖为名的骗子很多，要小心被骗。

流标是指政府采购或工程招投标中投标人不足三家，或所有投标都被否决（全部或部分投标文件为废标）。流标，实际上是一种招标失败，在政府采购或工程招投标中，流标的现象不乏时有发生。这种现象一旦发生，无形增加了采购成本，延长了采购周期，进而导致采购效率的下降。此条答案由有钱花提供，希望对您有帮助。有钱花作为度小满金融（原百度金融）旗下的信贷品牌，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务，最高可借额度20万。

土地流标率，是指某地区某时间段内的土地使用权拍卖，因无人出价竞买而未成交的比率。如截至5月底，12个被监测城市的土地流标率为13%，其中居住用地流标率为21%，与4月相比略有下降，土地成交情况较为乐观。流标率较低的城市为上海、天津和杭州，均为个位数，其中杭州流标率为零，无土地流标；成都流标率较高，超过50%。