中国的土地为什么不能私有化，土地是否要私有

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中国近些年不可能，私有可能会导致农民生活无保障，社会不稳定。

土地是否要私有

土地是国家或集体的，不可能私有化。农民拥有的只是土地的“使用权”或“承包经营权”，而不是土地的“所有权”。现在实施的只是一项农村土地制度的改革，而不是什么土地私有化。

农村土地私有化了吗

交通是国家命脉，公共服务，且中国是公有制主体。个人仅仅能租得使用权。加上现有铁路资源全部为国有资产投入，运营管理为集中管理。所以铁路资产本身不可能私有化。但是铁路资产可以证券化融资。外国的公共道路交通资产本身大部分也是国家公有制，只有少数区域具备条件经营私有道路。

中国铁路不能私有化的原因

私有以后土地就会出现自由买卖。那样，长期下来就会出现土地的兼并，一些拥有大量资本的人和一些生产效率高的农民就会慢慢兼并生产效率相对低的那一部分农民的土地成为地主，这样社会上就会出现大量失去土地的农民，他们有的会沦为佃农，有的则会失业，使得社会不稳定因素增加，社会不平等现象就更加严重了。

土地集体属于国有，任何人和单位不得改变，这是宪法的规定。

1、集体土地出租给开发商，这属于以租代征，是违法的，所以不存在办理什么法律手续，是办不了的。开发商不能改变土地的用途。2、集体土地，只能采取土地流转的形式，而且农用地用途不得改变。采取土地流转形式的，只要土地承包经营权人与受让方签订流转合同就可以了，当然如果是转让的，还要经过发包方同意。