出租动产该如何申报税，公司出租房子如何报税

1，公司出租房子如何报税

租房的收入要报给地税，缴营业税及附加税费，不缴增值税。月收入只有这一笔，3万元免征营业税。，做零申报，做减免税申报。所得税按税局确定的征收方式，按利润计算还是按收入计算。小微企业享受减免，按纳税利润的10%缴所得税。供参考。

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公司出租房子如何报税

2，财税解答个人出租房产该如何申报缴纳增值税

答：1. 个人出租房屋取得的租金收入需要交增值税。《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）第四条2.其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

财税解答个人出租房产该如何申报缴纳增值税

3，个体户出租材料的怎么缴税

个体户出租材料属于营业税改征增值税业务中的有形动产租赁范围，按照：租金收入÷（1+3%）×3%计算交纳增值税。如果连续12个月超过500万元，则按照：租金收入÷（1+17%）×17%计算交纳增值税。

一般开业时税局会办理定额定税，不需个体户自行申报和缴纳。保证扣税账上有钱就可以了

出租动产属于营改增范围现需要缴纳增值税。

个体户出租材料的怎么缴税

4，出租动产和不动产税率

法律分析：1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。2、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。法律依据：《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。

5，财税解答个人出租房产该如何申报缴纳增值税

2016年5月1日起营改增以后，出租房产是交增值税，税率为11%，征收率为5%。但是目前各个地方的执行请款是不一样，一般情况是都不征收这个税的

6，出租房屋涉税怎么处理一文帮你搞定

出租房屋涉税税种多样，该如何处理呢？一问帮你搞定！一、房产税1.企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。2.无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。3.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。4.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。5.2016年1月1日至2018年12月31日，对公共租赁住房免征房产税。6.对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。7.房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。二、增值税1.企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税。2.经营租赁方式将土地出租给他人使用、车辆停放服务、道路通行服务(包括过路费、过桥费、过闸费等)等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。3.一般纳税人出租房屋，全额开具增值税专用发票或普票发票。(1)适用税率为11%，可抵扣进项税额;(2)符合条件可选择适用简易计税，按5%征收率计算缴纳增值税，不可抵扣进项税额。(3)一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税;将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。(4)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。(财税(2016)36号)(5)房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。(财税〔2016〕68号)(6)一般纳税人2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。(财税〔2016〕47号)4.小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税，可以全额自行开具或代开增值税专用发票。小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。5.自然人出租房屋(1)自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%(2)自然人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%(3)自然人采取预收款或一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。月租金收入不超过3万元，免征增值税及附加，只能代开增值税普通发票，放弃“免征增值税及附加”，可以代开增值税专用发票。(4)其他个人出租不动产，申请代开发票的，由代征税款的地税局代开增值税专用发票或者增值税普通发票。6.个体工商户出租房屋(1)个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%(2)个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的，税率为11%;个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5%。7.纳税人自行开具或者税务机关代开出租不动产增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。8.提供租赁服务采取预收款方式的，其增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。9.2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房，免征增值税。10.军队空余房产租赁收入，免征增值税。11.纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于增值税视同销售服务。三、印花税1.企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0.1%。税额不足1元，按1元贴花。2.各地执行口径仍按照印花税条例规定，依据合同所载金额确定计税依据。合同中所载金额和增值税分开注明的，按不含增值税的合同金额确定计税依据，未分开注明的，以合同所载金额为计税依据。四、企业所得税1.企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。2.租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。五、个人所得税个人所得税：按20%税率计算缴纳。1.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除)2.税法规定的费用扣除标准：每月(次)收入不超过4000元的扣除800元费用;每月(次)收入超过4000元定率减除20%费用。3.个人所得税计算公式：(1)每月(次)收入不超过4000元：应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元;(2)每月(次)收入超过4000元：应纳税所得额=【每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)】*(1-20%);(3)应纳所得税额=应纳税所得额*20%六、其他税种根据《财政部国家税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》(财税〔2015〕139号)的规定，自2016年1月1日至2018年12月31日：1.对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税，在其他住房项目中配套建设公共租赁住房，依据政府部门出具的相关材料，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公共租赁住房涉及的城镇土地使用税。2.对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公共租赁住房，依据政府部门出具的相关材料，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。3.对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税;对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。4.对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源、且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。5.企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。6.对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。7.对公共租赁住房免征房产税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征房产税优惠政策。查询各地区业务请点击：重庆公司注册，合肥公司注册，广州公司注册工商注册多少钱？找曼德企服放心，公司代办安全高效，税务顾问专业，曼德企服一站式服务专家。

7，租赁业房产税申报及计算方式原值为1000万元6月份申报时出租率

房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）第一，首先要分别计算房产税（自用与出租）自用部分房产税的计税额=1000-90=910万元，应纳房产税=910*（1-30%）*1.2%/12=0.637万元/月出租房产计税额=90万元应纳房产税=90*12%/12=0.9万元/月两项合计：1.537万元会计分录：计提时，借：管理费用—税金1.537万元贷：应缴税费——房产税 1.537万元缴纳时，借：应缴税费——房产税1.537万元贷：银行存款 1.537万元

8，厂房出租开房租发票后地税怎么申报房产税

一般来说，地税开租赁发票涉及的税种有：按租赁金额征收的营业税5%、印花税0.1%、房产税12%、堤围费0.1%，按营业税额征收的城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%。（具体税率及税种各地方有一点点差异）所以如果按房租2000来计算的话，税金为2000*（0.05+0.12+0.002）=344，2000*0.05*（0.07+0.03+0.02）=12，合计344+12=356元，即税负率为356/2000=17.8%。倒算不含税房租2000元的含税金额为2000/（1-0.178）=2433.09元。

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；2、产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税； 3、产权出典的，由承典人纳税； 4、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；5、. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；6、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税； 7、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税承典他人的物品或房产，并一次支付出典物或房产的典价，占有他人物品或房产的使用权和收益权的单位或个人。在典期内，承典人不但享有对物品或房屋的使用权，而且有转典和出租权，并负责房屋的维修。典期满后，出典人退还典物或全部房屋典价赎回物品或房屋。产权出典，承典人是房产税的缴纳人。

9，出租房屋怎么缴纳增值税

增值税一般纳税人提供不动产租赁服务的增值税税率为11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%（小规模纳税人），财政部和国家税务总局另有规定的除外。特殊规定：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：（九）不动产经营租赁服务。1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。……3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

打比方说租金是2000元，然后根据自己企业性质和房屋取得时间，有如下税率：假设是一般纳税人，房子是15年4月30号之前取得的，增值税=2000/（1+5%）*5%=95.24假设是一般纳税人，房子是15年5月1号之后取得的，增值税=2000/（1+11%）*11%=198.20假设是小规模纳税人，增值税=2000/（1+5%）*5%=95.24假设是小规模或者个人，出租的房屋是住房，增值税=2000/（1+5%）*1.5%=28.57

10，个人转租房产怎样进行申报纳税

一、营业税：　　根据《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》(国税发〔1995〕76号)第五条规定：“单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按服务业税目中租赁业项目征收营业税。”　　计税依据：转租租金收入全额。　　税率：(1)转租住房：根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第三项规定：“自2008年3月1日起，个人出租住房在3%税率的基础上减半征收营业税。”(2)转租住房以外的其他房产：税率为5%。　　二、城建税、教育费附加、地方教育附加：　　以实缴的营业税税额为计税依据，按照适用税率缴纳城建税、按照3%的税率缴纳教育费附加，按照2%的税率缴纳地方教育附加。　　三、房产税：　　根据《河南省税务局关于房产税、土地使用税有关政策问题的通知》(豫地税函〔1992〕12号)规定，房屋多次转租，只就第一次出租时按租金收入征收房产税;再转租，不再征收房产税。　　四、城镇土地使用税：　　(1)转租住房：根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第三项规定：“自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。”　　(2)转租住房以外的其他房产：根据《国家税务局关于印发的通知》)(国税地字〔1988〕第15号)第四条规定：“土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税。” 　　五、印花税：　　(1)转租住房：根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第二项规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。　　(2)转租住房以外的其他房产：按租赁双方书立的租赁合同所载金额依1%的税率征税。　　六、个人所得税：　　根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)规定：“一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。　　二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据，允许在计算个人所得税时从该项转租收入中扣除。　　三、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：　　(一)财产租赁过程中缴纳的税费; 　　(二)向出租方支付的租金; 　　(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用; 　　(四)税法规定的费用扣除标准。” 　　税率：(1)转租住房：根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条规定：“对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。”(2)转租住房以外的其他房产：税率为20%。

没人查就不需要