房屋大票是什么税务局，房产转让中契税印花税个税土地增值税营业税分别由哪些

来源：整理时间：2022-12-16 09:51:58 编辑：金融知识手机版

1，房产转让中契税印花税个税土地增值税营业税分别由哪些

房产转让中的营业税、土地增值税、印花税、个税由地税征收。契税的征收机关大部分地区为土地、房屋所在地的地税机关负责，个别地区仍由财政机关契税征管所征收。满意请采纳

房产转让中契税印花税个税土地增值税营业税分别由哪些

2，有大票是不是说明已经在房管局备案了

备案与否在房产局的网站里是可以查询的到的，跟开大票没有关系，看开发商有没有拿到房产部门备案

不是的！签订完购房合同后买方还需要去地税局缴纳契税，才能在房管局做购房合同备案的！这才是完整的网签流程。网签的目的是为了保障购房者的合法权益，防止开发商一房两卖的情况！

有大票是不是说明已经在房管局备案了

3，楼房没有税务局发票是大产权房屋吗

大产权房在相关手续没有完善前，也不能开具发票，没有税务局发票，不能办房产证。判断是不是小产权房，关键是土地性质，是不是通过“招拍挂”，并缴纳土地出让金，改变土地性质了，不能以当前有没有发票判断是否大产权房，

不一定，例如行政事业单位票据就没有，它套印的是“财政票据专用章”。像汽车发票的话有些上面就只有***运输公司票证专用章，只是企业单位内部系统使用的结算凭证。不是正规税票。

楼房没有税务局发票是大产权房屋吗

4，不动产发票的介绍

不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的，就是不动产发票。

只要你缴清房款，房地产开发商应无条件的开具不动产发票给你，不需要交税费，至于收据是没有法律效率的，因为你领取房屋产权证和土地使用权证时需正式发票。但由于现在购房办证时，需要房产商将大证上的产权分割到每一户，而在分割的过程中，需缴纳相应的契税，而该税应由产权购买方支付，所以正常情况下，开发商都向业主收取这个税的，当然还有代收的物业费、水费、垃圾费等。

5，房租发票的问题

一般房租的分录：　　借：管理费用/制造费用/应付福利费（房租费）　　　贷：银行存款库存/现金你的情况是发票金额比预提的多800元，把应付冲了先，剩下的用银行存款或库存现金支付就行了。分录如下：借：其他应付款-房租 6000 贷：银行存款/库存现金 6000同时：借：管理费用-办公费 800 贷：银行存款/库存现金 800

借：管理费用—办公费 800 其他应付款—房租 6000 贷：库存现金 6800

借:其他应付款-房租费 6000 管理费用 800 贷:现金或其他相关科目6800

要拿发票去税务局问一下这个中介公司是在。你跟他们说..，看他们有什么反应。怀疑发票有问题.：胡说八道！不管开给个人还是单位的发票，都必须盖章（盖税务局“代开发票专用章”）

6，房屋过户大税问题

首先我要说的是就你所给的信息，人家没办法给你算出具体税额的，信息不够！个人转让住房主要涉及营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税几个税种，这里我只能给你关于个人转让房屋的税务处理规定：（1）、营业税：销售不动产的营业税收率为5%。自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。（2）、印花税和土地增值税、契税：按照现行税收政策规定，个人销售转让住房暂免征收印花税和土地增值税。房屋买卖的契税由买方负责纳税，税率为3%-5%。（3）、个人所得税：财产转让所得采用20%的比例税率。个人住房转让以实际成交价格为转让收入，计算个人所得税应纳税所得额时，可以凭购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金及有关合理费用。你可以根据我的回答，自己计算下，由于信息不够我没法帮你计算了。

按照房屋交易价格的1％出契税，其他的很少，统共要2000元就可以了！不是给你说过一次啦，没有理解啊

7，二手房大税是什么税

大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免。扩展内容：二手房交易税费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。[1]结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。增值税自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。参考资料：搜狗百科-二手房交易税费

大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免拓展资料：房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。房屋交易税费_百度百科 https://baike.baidu.com/item/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%A8%8E%E8%B4%B9/409207

二手房过户税费：满2年可以免除营业税5.55%满五年，又是卖家唯一住房，可以再次免除1%个税，缴纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元。契税，买家首次买房前提，90平以下契税1%，90平以上1.5%买家二套买入前提，90平以上契税2%，90平以下契税1.5%

（一）买方需要缴纳契税、印花税、工本费。1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元／m2者，受让人按成交价格（或市场价格）的3％缴纳契税。个人购买售价在5000元／m2（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1．5％缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元／m2（含本数）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1％实际缴纳契税。2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。3、购房者还需要缴纳工本费。（二）卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。（4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。