什么自建行为营业税，单位或者个人自己新建建筑物后销售其所发生的自建行为是营业税应

来源：整理时间：2022-12-03 06:58:28 编辑：金融知识手机版

本文目录一览

1，单位或者个人自己新建建筑物后销售其所发生的自建行为是营业税应
2，自建房地产销售如何交营业税
3，自建房营业税是否需要交需要缴纳什么税
4，那些属于自建行为应该怎么征营业税
5，企业自行建筑房屋在什么情况下要交营业税
6，自建自用行为是否交纳建筑业营业税
7，什么是建筑业的自建行为对自建行为应如何征税

1，单位或者个人自己新建建筑物后销售其所发生的自建行为是营业税应

是的。只要用于销售，不但要缴纳销售环节的营业税，还要缴纳建设环节的营业税。

单位或个人自建按营业税中的建筑业3%缴税，自建后如果出售还要按营业税销售不动产5%的税率缴税，所以要缴两次税。

单位或者个人自己新建建筑物后销售其所发生的自建行为是营业税应

2，自建房地产销售如何交营业税

你少给了一个已知条件，就是你们的成本利润率。你们自建销售的，要按自建按建筑业纳一个营业税再按销售不动产纳一回营业税。

按照5%来交营业税！

自建行为按建筑业征收3%营业税，销售房产按销售不动产征收5%营业税。

自建房地产销售如何交营业税

3，自建房营业税是否需要交需要缴纳什么税

要交。甚至是要交两种营业税。一个是自建时的建筑行为的营业税，一个是销售房屋的营业税。1、根据营业税暂行条例第五条第二款规定：单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为视同发生应税行为，也就是说，自建自住就不用缴纳建筑营业税，自建再销售时就要缴纳建筑营业税了。2、销售环节营业税，这个是要交的。

不管是第几次交易，主要是看你的房屋年龄。根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

自建房营业税是否需要交需要缴纳什么税

4，那些属于自建行为应该怎么征营业税

根据《重庆市地方税务局转发财政部、国家税务总局关于建筑营业税若干政策问题通知的通知》（渝地税发［2007］95号）规定：(一)拥有建筑施工资质的单位自行购买材料，自行组织施工的建筑行为属于自建建筑物行为；拥有自有宅基地的个人自行购买材料，自聘人员，修建拥有个人产权的生产生活用房的行为，也属于自建建筑物行为。凡不符合上述条件的，都不属于自建行为。（二）单位和个人自建建筑物后销售的，自建行为视同提供应税劳务，应征收建筑业营业税；但用于自身生产经营、投资入股或租赁给他人使用的，不征收建筑业营业税。（三）自建行为的营业额，比照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定确定。其中，我市范围内成本利润率在不低于5%的前提下，由各区县单位根据本地建筑业实际情况发文确定标准，并报市局备案。

5，企业自行建筑房屋在什么情况下要交营业税

企业自建房屋建筑物在出售时，其自建行为视同提供应税劳务要征收“建筑业”营业税，税率是3%，计税营业额按下列方法确定：组成计税营业额=建筑安装成本×（1+成本利润率）÷（1-营业税税率）；销售自建建筑物向对方收取的全部价款和价外费用按“销售不动产”税目依5％的税率缴纳营业税。

营业税有起征点：月营业收入不足5000元免征，超过5000元的，全额计算征收营业税。营业税=营业额*税率

用于出租的情况下。

企业自行建设房屋用于自用时不要缴纳营业税，但要符合税法规定的自建的条件；不符合自建条件的要按照营业税---建筑交税，税法自建的条件是：1、施工队伍属于建设单位。2、施工队伍不单独核算。3、不与建设单位结算价款。同时符合这三个条件才属于自建行为；在销售时，首先要按照营业税----建筑缴纳营业税，同时还要按照营业税-----销售不动产缴纳营业税

企业将自行建筑的房屋用于出租，这时是要交营业税的

6，自建自用行为是否交纳建筑业营业税

1、增值税、营业税都是以货物劳务服务为征税对象，其计税依据是销售额或营业额。自建自用行为没有货物转移，不征税。增值税自产产品用于非增值税应税项目的，视同销售交纳增值税是因为增值税的征收是一个链条，如果做为最后一个环节的自用环节不征收，那么整个增值税的征收链条就不完整。2、根据《营业税细则》第五条，单位和个人自建建筑物后销售的，其发生的自建行为视同建筑业劳务征税，其中个人指的是个体工商户和其他个人。对于个人来说，大多数情况没有自建建筑物的能力，只能是投资，而投资建设行为是不征收营业税的。所以销售时只交销售不动产一道税。

自建的房屋是不用缴营业税的，但几年将自建的房屋用于销售转让，则要先按房屋原值-建筑安装业缴纳3%营业税，之后再按销售不动产缴纳5%的营业税。根据营业税相关税法可以很清楚的看到，营业税的征税对象特别广，科目也很多。

首先,我想告诉你,单位自己集资建房现在是不可能了,所有的住房都要通过市场行为开发兴建,所以,不存在真正意义的为本单位集资建房施工了,应当要按照营业税条例缴纳3%建筑业营业税及附加.

新建建筑物所发生的自建建筑物销售行为属于应税行为

自建自用的，不交税

7，什么是建筑业的自建行为对自建行为应如何征税

自建行为是指纳税人自己建造房屋的行为。纳税人自建自用的房屋不纳税；如纳税人将自建房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。（1）自建自售建筑物。新的营业税政策规定，对1994年1月1日以后建成并销售的建筑物，其自建行为视同提供应税劳务，应该征收建筑业营业税。因此，对自建自售建筑物，除了按销售不动产征收营业税外，还应征收一道“建筑业”营业税。（2）自建自用建筑物。现行税法规定，自建自用建筑物，其自建行为不是建筑业税目的征税范围，不征收营业税。这里需要特别说明的是，自建建筑物自用，仅限于施工单位自建建筑物后的自用。对附属于企业行政、事业单位的内部施工单位，承担其所隶属单位的建筑安装工程，如石油部管道局所属的工程公司承包管道局的工程，应视具体情况确定是否征收营业税。首先要看此类施工队伍是否属于独立核算单位。如果属于独立核算单位，不论是承担其所隶属单位（以下简称本单位）的建筑安装工程业务，还是承担其他单位的建筑安装工程业务，均应当征收营业税。如果属于非独立核算单位，承担其他单位建筑安装工程业务应当征收营业税，而承担本单位的建筑安装工程业务是否应当缴纳营业税，则要看其与本单位之间是否结算工程价款。营业税暂行条例实施细则第十一条规定，负有营业税纳税义务的单位发生应税行为并向对方收取货币、货物或其他经济利益的单位，包括独立核算的单位和非独立核算的单位。根据这一规定，内部施工队伍为单位承担建筑安装业务，凡同本单位结算工程价款的，不论是否编制工程预（概）算，也不论工程价款中是否包括营业税税金，均应当征收营业税；凡不与本单位结算工程价款的，不征收营业税。（3）出租或投资入股的自建建筑物。出租或投资入股的自建建筑物，所有权并没有发生转移，不属于出售，它实质上也是一种自用行为—用于自我经营，所以，对此类行为，应与自建自用行为一样，视具体情况确定其是否属于建筑业的征税范围。1、国家收取土地出让金的土地使用权　　回复：根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉（试行稿）的通知》（国税发〔1993〕149号）的规定，转让土地使用权仅限土地使用者之间相互转让土地使用权的行为，不包括土地的所有者出让土地。因此，出让土地使用权不属于营业税“转让无形资产”的征税范围。　　2、国家从居民手中征地用于特殊建设的，关于这方面的营业税征税规定在书上哪里能找到。　　回复：这种情况不征收营业税。

自建会少一笔营业税!自建和委外有什么别?很简单,找个总包来做,总包会开发票过来,这样,总包就得缴3%营业税,但是自建行为,不会自己给自己开发票,所以,整个纳税环节就少了一笔税了,所以,要补这笔自建行为的营业税!不合理对吧?呵呵,没办法,只要把营业税全改为增值税就不会有这些"烂"问题了.