1987-1991年是中国房地产市场的起步阶段。第二阶段:非理性投机和调整推动阶段(1992-1995年)，1992年，房改全面启动，住房公积金制度全面实施，中国房地产发展史:第一阶段:理论突破和试点起步阶段(1978-1991)，1978年，理论界提出了住房商品化和土地产权的观点。
1、房地产宏观调控的政策回顾
中国对房地产的重大宏观调控分别发生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年和2010年。代表性的调控政策有16条、8条、6条、(新)10条、23号文、18号文。1993 1996年:中国第一次对房地产行业进行宏观调控:1993 1996年。现状:房地产开发企业数量首次大幅增加，房地产开发投资快速增长。以炒地、炒钢、炒项目为主的房地产市场异常活跃，尤其是海南、广西北海等地。
2、城镇化:中国特色城市化的曲折历史和探路难题
2006年，中国城市化率达到43.9%。很多数据可以说明中国城市化的现状:1978年到2000年，中国每年增加21.4个城市和824.5个城镇；目前，城市人口已达5.77亿。今年以来，中国的崛起房价已经蔓延到中小城市和县城，这似乎更直接地显示了中国城市化进程的加速。其间，借用1999年来华参加城镇化高层论坛的诺贝尔经济学奖得主、世界银行前副行长斯蒂格利茨的一句话，说21世纪影响人类进程的两件大事是新技术革命；第二是中国的城市化。
这就是中国政府主导的城市化和国际公认的概念的区别。中国社科院研究员刘维新对本报记者表示:国外城市化进程中，人口集中的过程是“农村城市、特大城市、小城镇(逆城市化)”。“人口转移带来的压力主要在城市解决，大城市不断扩张，进而出现逆城市化现象，周边卫星城纷纷建立。”这是两个方向不同的城市化进程。
3、全球最触目惊心的房地产崩溃轮回,什么时候降临到中国头上
潮起20世纪初，美国经济进入了历史上最繁荣的时期。首先是工业革命的升级，汽车、电话、电力工业的不断进步带来了生产效率的飞跃。其次，一战在欧洲带来了对军事装备、食品和药品的强烈需求。资本家想尽办法扩建工厂，把农村的孩子吸引到城市，把城市化浪潮推向一个高峰。▲20世纪20年代，美国汽车工人到来，强大的美国中产阶级形成。
这种现象也在半个世纪后的日本上演。1973年石油危机后，日本经济迅速复苏，其节能汽车风靡全球，尤其是在美国市场，通用、福特、克莱斯勒被打得半死。家电、高铁、电子游戏等行业也受益于新技术的进步，迅速崛起。货币的持续贬值使得出口行业更具竞争力。▲80年代大萧条前的日本80年代中期，日本外汇储备超过4000亿美元，占当时世界外汇储备的一半。
4、谁知道中国地产的周期?我检查过了。是《中国房地产》月刊的名字。月刊的年零售价为420元/年，每期35.00元。主办单位主管建设部门。中国房地产及住宅研究会负责编辑出版《中国房地产》杂志国际标准刊号ISSN17270499。国内统一流水号、邮政编码、国外发行码、联合馆藏码、出版日期、出版日期为每月25日。海外价格发行量(每期)4万份。中国的房地产行业由于投资和收益周期长，属于高风险行业。
中国房地产业也存在周期性波动，分析房地产周期性波动规律有三个指标:一是房地产销售额的增长；第二是销售面积的增长，市场上已经卖出了多少房子；第三是投资的增长，即工业投资的增长是高还是低是市场拉动的结果。据有关资料显示，自1984年以来，我国房地产业经历了三个发展时期和两个低谷时期。
5、有没有其他国家历史上的 房价崩盘的记录?我也同意房价来自其他国家对于中国来说是不一样的。虽然有参考价值，但不会完全一致。日本和美国房价都经历过坠机。但仔细研究就会发现，崩盘的原因是借贷泡沫，也就是钱多了。我们的中央银行与这些国家不同，尽管它不是独立的，但它参与政策制定。也就是说，在美日房价崩盘之前，央行受制于政府，而中国的央行可以影响政府。这就是两者的区别，所以中国的房价能够在泡沫之前被遏制，很大程度上得益于央行参与政策制定。
关键是钱从哪里来。如果能从钱的一端管起来，房地产就不可能泡沫起来。它不会倒塌。说到本质，就要看央行了。只要央行不吃特罗姆瑟丸抽搐，房价基本是安全的。以日本为例。日本央行是否愚蠢到看到泡沫而不去阻止它？当然不是。日本的央行很早以前就在日本的借贷飙升的时候看到了，但还是一下子放水了，主要是因为当时的政府控制央行这样做。所以央行的独立性决定了泡沫是否可控。
6、中国房产的发展史是怎样的?中国房地产发展史:第一阶段:理论突破和试点起步阶段(1978-1991)。1978年，理论界提出了住房商品化和土地产权的观点。1980年9月，北京住建厅率先挂牌，成立北京城市开发公司，开始了房地产的综合开发。1982年，国务院在四个城市进行卖房试点。1984年，广东、重庆开始收取土地使用费。1987-1991年是中国房地产市场的起步阶段。
1990年，上海房改方案出台，住房公积金制度开始建立。自1991年以来，国务院先后批准了24个省市的总体房改方案。第二阶段:非理性投机和调整推动阶段(1992-1995年)。1992年，房改全面启动，住房公积金制度全面实施。1993年，“安居工程”启动。1992年后，房地产行业快速增长，最高单月投资增幅达146.9%。
7、上海 房价是2006年涨起来的吗?Shanghai房价From1996年，浦东的首付才一万，一年比一年贵，直到2004年。同时，受经济危机影响，上海房价在08年全球经济危机中跌入谷底，10年政府一系列政策开始兴起，一直到现在。好像是1996年，在浦东首付才一万块，然后一年比一年贵，一直到2004年。我看着他一点一点往上走。那时候我刚到上海，老公有钱，但是他不想买，所以上海一半以上的人都要住小房子，但是等我有钱了，我就买不起了。
8、 房价暴涨为哪般?那些年我们解释 房价的指标对于楼市暴涨，每个人都有自己不同的解释，但在过去，一些大家都认为很聪明的解释却变得越来越不合理。那么，中国房价为什么暴涨呢？预测楼市的指标很多，但这些理论近年来似乎都一一失效。之所以一一点名，是因为现在的空唱者用这些指标来说明中国楼市会崩盘，但其实这些指标已经不正常很多年了。那些年，我们解释了房价，的第一个指标:空置率。多年前，一位经济学家统计每个小区每晚有多少户没开灯来判断空置率，最后得出结论:中国房地产空置率高，房价会跌。时隔多年，房价又涨了。
2013年，我国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。2015年6月4日，腾讯发布2015年5月全国城市住房市场调查报告。调查结果显示，中国主要城市的住房空置率总体水平在22%-26%之间。
9、21世纪,中国 房价是从哪一年开始陡涨的??暴涨!!21世纪的房地产市场可以分为以下几个阶段:1。2009年至2011年，中国经历了房地产价格的全面快速上涨和泡沫，刺激了供应的过度增长，随后导致库存的大量积累。2.2012年以后，大部分城市房价，上涨率开始低于通货膨胀和收入的上涨率。最迟在2014年后，全国房地产库存绝对水平开始高位回落。3.由于人口流动的分化，不同城市的库存去化速度表现出显著差异，导致2016年初以来不同城市之间出现房价的波浪式上涨:率先完成库存去化的城市房价领涨，其他城市库存去化逐步完成。房价开始拓展数据:房价影响因素，如下:个体因素:房屋质量、楼层、朝向、位置、建筑类型、规划质量、建设成本、物业水平；环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施；经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供需紧张程度；政策因素:土地供应、房改。
10、如何查询中国的 房价历史数据以北京房价历史资料为例。具体步骤如下:1 .百度搜索“国家统计局”，点击进入官网；2.进入官网，找到“数据查询”点击；3.进入全国数据界面，将鼠标放在“区域数据”上，显示下拉菜单；4.在下拉菜单中找到“主要城市年度数据”，点击打开；5.为正确的区域选择“北京”，为时间选择“最近5年”；6.点击左侧的“指示器”显示下拉菜单，7.在下拉菜单中找到房产，点击。
