4月30日下午，上海市土地交易市场召开网上信息交流会，对上海第一批住宅用地集中出让及相关信息进行了预测，同时出台了全新的宅基地出让“限价竞价”规则:最高竞价一般限定为起拍价的110%。上海房价小幅回落，楼市成交迎来暖冬，2015年12月，上海市新建商品住宅成交面积188.6万平方米，成为2015年最高成交量，也是2009年以来单月最高成交量。
1、行业透视|首批集中供地城市地价变动和盈利空间探析
高品质的导读和高品质的施工不断压缩利润空间，无锡、厦门整体的容积率超过80%。◎作者/马、邱娟截至5月14日，超过半数城市(12个城市)已启动第一批集中土地拍卖，“两集中”政策稳步落地；而且近期集中供地城市中不乏北京、深圳、杭州等热点城市，对于评价集中供地新政的影响更具代表性。为了系统研究两次集中新政下的土地市场，本文对第一批土地集中拍卖城市的土地拍卖热度、土地价格变化、利润空间进行了系统梳理，以期为房企下一步拿地提供参考建议。
五一假期过后，土地市场异常热闹。先是杭州、北京，然后是福州、青岛、厦门、深圳迎来了土地集中拍卖。位于普陀区武宁路光复西路李光复社区的原棚户区，经过两年多的拆迁，变成了建筑垃圾堆放场。中国青年报·中青在线记者王文/何摄一位居民向记者展示目前的居住环境。中国青年报·中青在线记者王文/何匆匆拍下“钉子户”的照片。他说，在这两年多的时间里，拆迁办的工作人员只来找过他两次，每次都是“只说实话，不把事情说清楚”，没有给他任何补偿方案。“可能我给了他一张纸，我们没同意，我妈就撕了扔了。”
2、 上海购房时机:购房量力而行市场不会等待
上海楼市在政策利好、购房者普遍认为房价会上涨的心理预期下，出现了一波成交高峰。上海楼市小阳春已成定局。接下来会发生什么？开发商感受到去年购房热情上海春节后，楼市刚性消费群体和改善型购房者入市，迎来了超出市场预期的热潮。购房者和专家的感受都不一样，但作为开发商你怎么看？上海盘古地产有限公司总经理宋海表示:盘古的项目主要在嘉定新城核心区域，早在去年七八月份就感受到了购房者的热情。
在众多刚需板块中，总价较低、规划较好的逐渐脱颖而出，成为众多购房者的首选。地价推高房价。嘉定一房难求，新政受益。当购房者的心理预期被放大后，上海的二手房也开始涨价。嘉定也出现了一套二手房“倒挂”的现象，很多刚需的人转而购买新房。现在的上海楼市的火爆，从去年的北京楼市就可以看出来。去年，在政策和市场的双重驱动下，北京楼市成交金额和成交面积全方位上涨。
3、土地月报|成交“翘尾”如期而至,市场热度却不及上月(2020年12月
2020年12月，全国土地市场交易规模如期达到顶峰，总成交量较11月翻了一番，同比增长近10%。但由于优质土地占比减少，本月土地市场明显不如上月火爆，地价环比下跌，溢价率跌至3月以来新低。土地流拍现象也在大量地块入市的影响下明显加剧，流拍率居高不下。但是，热点地块的争夺依然激烈。比如广州、宁波、厦门、佛山等城市，地块高溢价出让，拿地成本还在上涨。
01市场趋势挂牌土地量周期性下调。年末，各城市土地拍卖加速，导致交易量激增。上月土地供应爆发后，12月挂牌土地量周期性下调。据CRIC统计，全国土地市场经营性土地供应总建筑面积32839万平方米，环比下降45%，同比下降10%。各能级城市中，仅一线城市土地挂牌量保持环比增长，二三线城市土地供应量较上月减少40%以上。
4、土地月报|成交规模降至历史低位,溢价、流拍指标双双回升(2023年1月简介2023年市场热度将继续低位运行，核心一二线城市仍将是房企关注的重点。◎文/柯睿研究中心受春节假期及重点城市集中土地拍卖间歇期影响，土地供应节奏明显放缓，全国土地市场成交规模跌至历史低位。热度方面，由于成交主力宁波、常州市场热度明显上升，整体溢价率小幅回升至4.0%。拍卖率也在同步提升，当月达到20%，再次回到2022年初的高位。其中，Xi、福州等地的宅地拍卖较多。
因此，1月份全国土地市场成交规模跌至历史低点。热度方面，由于成交主力宁波、常州市场热度明显上升，整体溢价率小幅回升至4.0%。从已完成第四轮土地集中拍卖的城市来看，除宁波和北京外，其他城市第四批出让土地溢价率均在10%以下，市场整体积极性仍处于较低水平。
5、再造一个新天地?瑞安投60亿重仓 上海很少动的瑞安房地产，连续两天买了上海两个地块，一个住宅，一个商业。这是瑞安房地产继去年7月联合太平洋保险、永业以136亿元揽下新天地旁土地后，时隔一年零三个月的又一大手笔。10月31日，瑞安房地产子公司上海盘龙以38.81亿元成功竞得青浦一宗宅地。第二天11月1日，全资子公司洪兴发展有限公司以18.6亿元成功竞得普陀区长寿社区鸿寿坊上海D51地块。
但是，做减法的瑞安房地产，从来没有离开过房地产市场。无论是136亿的新天地项目，还是这次的红手房，都显示了其继续押注内地市场的希望。创造新世界？青浦宅地的收购为瑞安房地产在上海少数住宅项目中增加了重要筹码。但瑞安房地产显然更看重红手房项目。
6、红盘海德壹号入围积分破百, 上海楼市“小阳春”将至?(文/谢红娟编辑/马媛媛)入围选手得分过百，前滩红盘备受关注。2023年1月中旬，前滩格力海德一号项目正式认购，推出163套住宅，建筑面积约76555平方米，均价约人民币/平方米。截止认购完成，项目实际认购639组，认购率39.2%，引发五年销量和积分排名。公开资料显示，前滩格力海德一号入围线为100.85分。根据基本的60分计划，购房者必须缴纳至少215个月(约18年)的社保。
7、土拍也有了“涨停板”! 上海今年首个“双集中”土拍将设10%溢价上限每经记者吴若凡编辑魏上海图派制定新规则。4月30日下午，上海市土地交易市场召开网上信息交流会，对上海第一批住宅用地集中出让及相关信息进行了预测，同时出台了全新的宅基地出让“限价竞价”规则:最高竞价一般限定为起拍价的110%。即设定了10%的溢价上限。达到上限时，以书面报价为准，同时不得超过最高报价，按照最接近书面报价平均价格的原则确定投标人。
首次设定10%的保费上限。200多家企业参加了这次网上土地信息交流会。根据此次发布的宅基地出让“限价竞价”规则，在房价、地价联动机制下，合理设定地块的起拍价、止拍价和最高竞价。一般本批次土地供应出让最高报价限定为起拍价的110%。同时，招标方式由原来的举牌招标调整为“举牌招标书面报价”。
8、 上海房价小幅下降楼市成交迎暖冬2015年12月，上海市新建商品住宅成交面积188.6万平方米，成为2015年最高成交量，也是2009年以来单月最高成交量。上海楼市迎来暖冬。房地产行业相关数据显示，2015年最后一个月，上海新建商品房成交面积188.6万平方米，环比增长26.2%，同比增长37.6%。2015年成交量第二高的是10月份，151万平方米。
专家认为，这与国家多次松绑楼市调控政策有关，地王的频繁出现对市场回暖也很有帮助。2015年12月中旬，上海土地市场连续拍卖多宗地块，溢价较高，部分地块楼板的价格已经接近或超过周边项目的成交价格。楼市调控方面，国家层面出现宽松政策，坚定了购房者的乐观情绪，市场刚需成为购房主力。从交易结构来看，各层级产品都有不错的表现。
