19年，投资房产是不是晚了。我认为2020年的投资首选是股票而不是房产，先给结论，对90%人的来说2021年不值得投资房产，理由如下，投资房产获得的增值大于年化21%，比通货膨胀的速度快，即便是到了2018年，房产的增值速度也比通货膨胀高，以前投资房产的人，早就把好地段的房产投资了，随着不断增加的人口和对房子的需求日益增高。
1、房产还是2020年的最佳投资吗？
我认为2020年的投资首选是股票而不是房产！为什么呢？首先A股从2015年6月份开始到2018年末经历了一波长达三年的大熊市，截止到2019年1月整体估值已创历史新低，于是在2019年前4个月大盘迎来了一波估值修复行情，及时到当前以上交所整体成分股的估值依旧比2005年5月份的（超级牛市起点-998点）还要便宜，当时的上海的动态市盈率是16倍，而目前才是14.5倍，很多优质蓝筹股的股价都低于每股净资产，也就是说目前是最好的投资低估值价值蓝筹的时机。
以下是外资机构16年来流入A股的柱状图：由于看好中国经济的长期成长潜力，同时中国资本市场价值相对于全球来说是严重低估，尤其近年来外资不断加大抄底A股的力度，据相关数据，即使2018年全年A股下跌也逆市抄底1600多亿，在随后的2019年中净买入超3400亿元，到目前为止外资持有A股的总市值已达1.7万亿，但在房市的投入就远没有这么大的力度，这就充分说明了外资机构非常看重中国资本市场的增值潜力，我们做为普通投资者一定要注意这些机构的动向，选择最佳的投资方向和时机，
而中国的房地产在经历20年的高速发展后，市场已基本饱和，供需平衡的问题已基本解决，很多三四线城市已存在供过于求，房产库存严重积压的状况，高高在上的房价已存在泡沫化的风险，再加上人口的老龄化进度不断加快，最具消费能力的年轻人数量不断减少，对购买新屋的需求力度也在弱化，所以我认为2020年房产投资已过了最好的时机，虽然也黄金地段的不动产值得长线投资，但耗资巨大，也不是普通大众的选择。
2、投资房产划不划算？
在房住不炒的大背景下，赚不赚钱不敢说，如果你的40万没有其他投资渠道，最多也就是存个民营银行的理财产品，年化在4%左右，我觉得买房还是可行的，首先，因为4%的年化是跑不赢通胀的，但是买房子大概率能跑赢，即使跑不赢能够抵消也都是赚了。其次，省会的城市的房子涨价的可能性非常大，因为省会都吸省内其他小城市的血，越是穷的地方，吸的越狠，所以省会的房子有人口做支撑，不怕掉价，
最后，自古以来，买房子置地都是没错的，我们的祖辈们不也是攒点钱就想着买房买地，这样日子才能越过越殷实，郭德纲讲话，站着房，躺着地。只是别赶上49年的时候，别说你有40万，我在小城市，手里就十多万，我还想买套房子，利用公积金贷款买，付个首付就可以了，也不用自己格外花钱还贷，要不公积金账户里的钱就是死钱，得发挥他的最大价值。
3、2021年房子值得投资吗？
先给结论，对90%人的来说2021年不值得投资房产，理由如下，第一，房地产牛了20年了，但现在已经过了随便买不去研究地段、教育资源、未来发展规划等就能赚钱的时代了。房住不炒还真的不是随便讲讲的，中央的这项政策将长期开展下去，这就使得全国大部分城市的房价没有太大的升值空间，第二，在我看来，全国房价未来还会上涨（我没说大涨）的也就是差不多10%的城市。
包括北上广深一线城市，环沪、环深几个城市、再加上中西部地区几个用全省之力打造出来的省会大城，这些城市当中，几乎都有限购政策。换言之，你没有户籍或者没有在当地缴纳一定年限的社保则连炒房的资格都没有，不要和我说用公司的名义投资，对普通人来说这是不合适的，明星土豪可以，全国有几百个城市，如果把以下是下面的县级市也算上的话可能要破千了。
