先说负利率，负利率的基本含义是指央行把基准利率调低，这样银行和金融机构可以与负利率从中央银行贷款。为什么负利率时代还是可以投资房地产市场呢，进入负利率时代，这里指的负利率时代主要还是指存款利率为零或为负数，而不是利率对于通货膨胀或货币贬值，这种负利率没有意义，因为几十年里都是这样过来的。
1、为什么有的国家是负利率，存钱还不给利息？
首先要澄清的是，某些国外的负利率，并不是说老百姓存在银行的存款利率为负，还远远没有到这一步，如果存款利率为负，老百姓完全可以自己买个保险箱，把银行存款统统取出来，死得最快的是银行。银行核心业务就是拉存款，然后放贷款，挣中间的存贷款利息差，没有存款，那么银行的贷款业务无法展开，银行的意义就不存在了。再说，银行的杠杆是非常高的，老百姓看到存款利率为负，大家都去取钱，银行挤兑的风险大增，取不出足够的钱，储户们对银行的信任会降到冰点，这家银行大概率就GG了，
那么负利率不是存款利率，那是什么？负利率其实指的是商业银行存在央行账户里的资金，也就是存款准备金的利率为负数。负利率下，商业银行把钱存在央行是要额外交利息的，这么做，央行是鼓励商业银行不要浪费资金，去积极放贷，推升商业银行的货币乘数，让经济活跃起来，负利率从实施效果来看，没什么用。比如日本央行利率决议为-0.1%，日本商业银行的存款准备金（需要向央行支付利息或手续费，并没有推动日本银行信用贷款的增加，
2、负利率的日本为什么房租回报率那么高？
房租回报率和负利率本身不存在直接的相关性，而且在发达国家市场房租的回报率本身就比较高，不光是日本。先说负利率，负利率的基本含义是指央行把基准利率调低，这样银行和金融机构可以与负利率从中央银行贷款，负利率为了挤出在银行系统的资金投入实际经济帮助经济复苏，因此这些资金更多的进入到投资领域，特别是资产市场，对于房租来说是没有太多的提升的。
另外我们需要说一下发达市场的房地产市场和中国市场的分别在中国过去十几年间房价经历了迅速上涨的阶段，很多投资者投入房市的金额都从房价上涨的过程中得到了盈利，但是发达国家市场却不是这样，大多数发达国家的市场房屋的价格基本已经到了天花板，不单不会上涨，反而因为折旧和税收逐年有一个价值下跌的过程，因此房屋投资者主要是从租金中获益，租售比相对较高，一个房屋经常在10年到15年的时间内，通过租金回报可以抵扣房价。
3、大家觉得负利率时代还值得投资房产吗？
一个量化宽松还具有负利率的时代，投资渠道会变得更加狭窄，创业投资、实业投资的机会也会变得更小，金融投资的风险也会变得扑朔迷离，这样反道是房地产投资还是具有一定的机会，投资房地产可能还是比上不足比下有余的一种折中策略。为什么负利率时代还是可以投资房地产市场呢？首先，无论是过去、现在，还是未来，房地产财富一定还是居民财富的主要存储显方式。
我国目前居民财富400万亿中，至少有280万亿财富在房地产中，也就是人均财富20万元，占到居民总财富的70%以上，再看西方发达国家，也是无法摆脱房地产投资的核心财富组成方式，目前是占居民财富的50%以上。那就是我国未来经济即便向西方经济水平和模式靠拢，那房地产作为主要的财富组成部分也是无法改变，其次，就是进入负利率时代，这里指的负利率时代主要还是指存款利率为零或为负数，而不是利率对于通货膨胀或货币贬值，这种负利率没有意义，因为几十年里都是这样过来的。
假如存款100万，十年后在负利率下还是100万，而房地产就不一样，即便在未来十年里房价不上涨，那么还有一个租金收益在其中，即便扣除了装修的成本分摊，那么按照目前租金收益率3%计算，再加上未来租金上涨的机会因素，十年里扣除装修后也至少会有3%的租金收益率。这就是房地产投资要比无利率存款带来的更多的收益机会，还不如投资房地产来的稳定且具有一定的收益回报。
