为什么中国房子已经非常过剩，但是房价越来越贵。商品房是否过剩，绝对供应量确实过剩，但是，符合大众购买能力的商品房是否过剩呢，这个数据就说明中国的房子是不可能过剩的，更不可能是严重过剩，中国到底有多少库存房，这是个仁者见仁智者见智的题，首先，如果从中国的房屋空置率来看，那确实存在过剩问题。
1、中国有多少房子？中国住房存量过剩还是短缺？你怎么看？
中国到底有多少库存房，这是个仁者见仁智者见智的题。下面我用自身经历告诉你买房的人为什么还那么多：第一，我2013年毕业工作到现在手里有差不多20万，孩子也到了上学的年纪，天津的房子我是买不起了打算回老家买套房，没回家之前我一直认为县城的房子肯定会降价，也不建议亲戚好友现在买房，毕竟大城市都在降价抛售，全国房价下跌必然会成为趋势。
第二，我们县城的发展方向是西迁南扩，所以好楼盘都在西边，均价都在5千多了，靠着河景房更是突破了7000，但是买房的人依然是络绎不绝，这超乎我的想象，专家说的棚改暂停能阻止四五线城市房价疯长的说法也就是自娱自乐罢了，第三，这样的大背景下为何还有那么多人买房？刚需（重要的事情说三遍）真的存在。如我一样，孩子要回老家县城上学，没房子肯定进不了学校，最好的楼盘去年的房价才4000多现在已经突破7000了，你不买房价一直在涨，买的人还是很多，
2、中国住房过剩了吗？你怎么看？
中国这些年就像是一个大型的工地，到处都在开发房地产，先是城市，后面连农村甚至荒山野岭也不放过，似乎有人的地方，就有房地产。房产过剩了？房子建的很多，白天看起来很是高大上，晚上却有很多社区如同鬼城，再加上房价这么高，远远超过很多人的购买能力，滞销的房源越来越多，于是，很多人不禁觉得，我国的房地产是不是已经到了过剩的时候？房地产过剩了吗？这个问题很多人都在讨论，有不少人觉得，现在确实到了严重过剩的时候。
比如说，2016年，我国的房屋销售面积就高达15亿平方米，这是什么概念呢？这意味着，我们国家已经盖了全世界一半的房子！但是盖的房子多，不代表全部入住了，空置率也是居高不下，根据外媒的数据，中国的房屋空置率已经高达30%，不过这是外媒的统计，中国网友觉得，真实的空置率会比这个更高，结合种种因素来看，中国的房地产似乎真的已经是严重过剩了。
但是！情况并非如此！并非过剩，而是紧缺首先要知道，我国的房地产投资属性是非常高的，我国人民对房产的热爱是狂热的，买房也是疯狂的，对于资金有限的人来说，能买一套房，已经是耗光了两个家庭六个钱包，但是对于很多人来说，买几套或者是几十套房轻轻松松，不然哪来的“房叔”、“房哥”？只要在政策不发生重大变动的情况下，只要还有利润空间，买房投资的人就不会销声匿迹，大手一挥，一买就是一栋楼的情况，就还会存在。
其次，棚户区改造造就了很多新的购房生力军，在我国，改造棚户区可谓是一件每个城市都非常热衷来干的事，改造棚户区不仅能为房地产开发腾出一大片土地，还能造就许多的有钱人。这些人被征用了房子，自然还需要接着买房，而手里有了很大钱，买起来更不会像其他普通人那样，东凑西凑，一出手，就是豪宅不在话下，只要改造棚户区不停止，就永远有庞大的购房需求存在，支撑着房地产继续开发下去。
最后，我们不要忘了，城镇化正在加速进行中，未来的趋势是，很多农民会离开农村，进入城市，不管是田地被征用，还是进城生活，总之，这个数量是极其庞大的。日前中国房地产业协会会长冯俊表示，“在未来的二三十年里，大体上还有2亿多农业人口转为城市人，为2亿多人口提供住房也是艰巨的任务，”在冯俊看来，中国房地产市场已经告别了极度短缺的岁月，但目前尚未达到真正的供需平衡。
什么意思呢？业内的观点是，目前我国的套户比（房屋套数与户数的比值）超过1.1，即总体供应量略大于需求量，但是严格来说，我国的套户比小于1，因为有将近20%的家庭住在不成套的住房里（即住房条件未满足基本要求），当下的供需都没有达到平衡，如果再加上2亿进城的农业人口，到那时就不是房地产过不过剩的问题了，而是要如何建造更多的房产，来满足这么多人口的住房需求。
