杭州楼市为什么降价，杭州楼盘为何降价

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1，杭州楼盘为何降价
2，杭州楼市为什么降价
3，杭州房价为什么降价
4，房价为何下降最主要原因是什么
5，杭州房价进入下行窗口期

1，杭州楼盘为何降价

楼盘的降价都需要一个导火线，就像今年杭州桥西楼盘的集体降价，而这个降价的导火线就是香榭里，初期房价定位过高，而位置周边楼盘竞争，还有需要资金回笼这些都导致了降价。一个楼盘的降价导致了行业竞争，所以降价的幅度就会扩散，现在是桥西的楼盘在降价，这个范围会不会扩散，这也要看降价后的市场反映。

杭州楼盘为何降价

2，杭州楼市为什么降价

据相关统计，整个春节，杭州主城区的成交记录仅有两套。整体成交量的大幅萎缩，加上高库存、高流入和银行房贷趋紧的共同作用，不少人士认为，极有可能在今年引发杭州楼市的新一轮价格战。高企的库存与汹涌而至的新房，使得今年的杭州楼市“压力山大”。其实，库存量大小还不是问题的关键，多年来，北京一直保持在10万套左右的库存量，但是也有时候下降到6万套左右。这个都是正常现象，关键是交易量至影响库存的最直接因素，如果交易量发生变化，不到半年的时间，库存就会成倍的增减。最近，有消息称，一些城市的楼市开始出现交易量遭“腰斩”，房价出现暴跌的情况，这才是人们最值得关注的。杭州楼市基本上反映了当下重点城市的整体情况，值得引起重视。

杭州楼市为什么降价

3，杭州房价为什么降价

杭州的房价并没有降价，如果你是要问开年那会的两个楼盘的降价，那么只能说是开发商的销售手段，引起了一个板块的行业竞争。上次降价的板块是杭州的桥西板块，波及的范围并没有扩散，所以对杭州的整体楼市和房价并没有实际上的影响。有相关人士分析杭州的楼市在未来的时间内还是有上升空间的，但是空间不是很大，因为这个要根据业主的承担范围。以上由房乐网为你做出的解答，如果你觉得满意请采纳！谢谢

杭州的空置房太多了超过了12万套，等于是杭州房产销售一年的量，买房的人少，房产商资金链出问题了，急需要回笼，加上人民币近期又贬值，房价肯定要跌了。杭州不比北京上海，严格意义上说杭州只能算是2线城市

不会的

杭州房价为什么降价

4，房价为何下降最主要原因是什么

不论政府是否采取措施，中国房价都必然要下降，只是时间上、方式上有些区别而已。必然性原因主要有二：一是供求关系决定。目前，中国房子数量已很大，据权威机构统计，就是不再建设，已可以满足需要了（城市，以日本人均住房面积标准），是房子控制在少数人手中，空置率很高；加上在建、续建，特别是大量保障性住房陆续投放，近期就会出现拐点，而后一路下降；远期，由计划生育因素，二十几年后，一家会有几处房子，想出手是困难的。所以受供求关系因素制约（供在大于求，物价下降是铁律），房价必然下降，近期小降，中期中降，远期大降。二是价值因素决定。房子的价格是受其价值决定，从长期看，房价必然要回归本质属性。目前房价高，很大程度上是人为炒起来的。由于我国的房产不征税的，持有房产成本极低，炒房成了生意，钱人多买房，买的房也不是“住”的，只是从“炒”中赚钱。造成需要房子住的买不起房，不需要房子住的买了很多房，买了房也不是为了“住”，失去房子的本来属性。这就是造成房价高企不下的原因所在，是不正常现象，是短期现象，不正常就会回归正常。我国政府财政主要靠生产性企业，随着国际竞争我国生产性企业的税赋会不断下降，这些发展所形成的固定资产要进入征房产税行列（也是平衡贫富差距的必然性措施），一旦房产开征房产税，房价就必然下跌，而且是大幅下跌。因为先前持有房产的人，因为支付不了持有房产、等待房价上涨的高额成本而大量抛售，导致房价大幅下跌，使房屋的虚假需求被真实需求所取代，不切实际的高房价泡沫的破灭，使房价回归到反映真实需求的真实价格。所以，我奉劝朋友们，捂好钱袋子，等待好时机，省下几十万、几百万。

主要是购买力不足，老百姓买不起房子。

5，杭州房价进入下行窗口期

在持续的调控政策作用下，近日杭州楼市两楼盘出现“深度降价”，降幅达30%以上，成交均价、降幅均创2008年以来的新低。分析人士认为，杭州两楼盘降价不是孤立的个案，而是整个楼市走势的体现。 9月4日清晨，位于杭州下沙沿江大道的保利·湾天地推出的酒店式公寓项目，楼盘起价7280元/平方米，均价8900元/平方米，直降4000元。8900元/平方米的均价让下沙楼市价格直接“破万”——跌破万元大关，这一区域楼价上次“破万”——涨过万元是在2008年1月。几乎就在同一时间，保利·湾天地的邻居楼盘世茂首府也传出开盘降价消息。 “杭州楼市下跌已不是趋势，而是事实了。”住房网首席评论员丁建刚说。6月份的德信·中外公寓的开盘价即是一年半前的价格，桥西板块、临平老城的楼盘价格都出现了大幅下降，一些新开楼盘的价格下跌非常明显。 “此次降价幅度确实很大，降价背后显示楼市博弈的天平开始倾向消费者。”快房网首席评论员程伟明说。杭州当地的透明售房网数据显示，9月5日，杭州主城区库存为34052套，超过8月13日的33526套，再创历史最高纪录。就在保利·湾天地之前，杭州多个楼盘降价开盘，然而购房者却不为所动。8月6日低价开盘的丽晶湾到目前为止，销售率只有39.2%。零零碎碎的降价已经不能“打动”购房者了。讨论已久的楼市拐点真的来临？中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东称，此次保利·湾天地和世茂首府降价具有标杆意义，是整个房地产行业在调控作用下进入新阶段的标志。年初限购、限贷以来，房地产行业经历了成交量萎缩——杭州房价微升、平稳、隐形降价三个阶段，现在进入了直接降价、大幅降价、“以价换量”的新阶段。不过，杭州房价进入下行阶段，并不意味着调控目标已经达成。住房网首席评论员丁建刚提到，“这些供应量大的郊区板块的大幅降价如果被市场认可，其再降价的可能性就很小了。”加之中心城区楼市降价的阻碍因素和房产的消费投资双重属性，楼市价格下跌的趋势仍存在变数。