什么叫房地产基金，什么是房地产投资基金

本文目录一览

1，什么是房地产投资基金
2，房屋基金是什么
3，什么是房地产基金房地产基金的风险
4，什么是房地产信托投资基金
5，什么是房地产私募基金

1，什么是房地产投资基金

从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。房地产投资基金需要注意的地方：1、房地产是不动产，资产跑不掉，所以每一分真正的投入都会固化为资产；2、房地产行业是资金密集型行业，不太需要很多人，只需要钱。开发商最大的作用就是举牌子拍地和项目定位，剩下的东西都可以外包。设计有设计院，施工有专门的施工单位，销售也有专门的团队。3、房地产行业的财务比较简单，大项成本比较清晰。除了土地，建安，税费这3个模块是主要成本外，其他的例如开发商和项目商的人工成本，以及相关管理费等都是比例非常小的支出。

什么是房地产投资基金

2，房屋基金是什么

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。因为政府规定要缴交的，没有什么办法不交的。

房屋维修基金就是把这笔钱统一上缴，由政府代位保管，如果房屋出现质量问题（一个小区的大部分房屋），由业主召开大会，举手表决，经大部分业主同意后可以动用基金来进行房屋的维修，其实就是防止房屋出现质量问题的时候没人管，开发商和物业互相推卸责任，说白了，就是哪我们自己的钱来修自己的房子，不交还不行，不给办房证

房屋基金是什么

3，什么是房地产基金房地产基金的风险

对于房地产基金的未来机遇，不少地产业内人士都表示十分看好。有开发商指出，个人投资房地产的时代已基本结束，未来个人资金集合组成房地产投资基金将成为新的方向和机遇。房地产投资基金既可通过项目托管方式实现开发利润；亦可在当前环境下以低价购入大宗物业，再整改出售获取利差；还可低价购入商业物业，持有经营，提升物业价值，并最终通过REITs退出。可以看出，虽然新的前景让人看好，但地产基金所具有的风险却也不容忽视，从试点到实际的健康、良好运作还有很长一段路要走。

房地产机会基金主要投向二、三线城市房地产项目开发，投资方式为股权、债权及债权附带转股选择权等多种方式。房地产机会基金着力于帮助中小房地产开发企业获得项目初期的开发资金，保障中小开发项目的顺利完成。房地产机会基金同时为非房地产开发企业和富有个人提供分享房地产开发较高收益的投资机会。

什么是房地产基金房地产基金的风险

4，什么是房地产信托投资基金

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。　　房地产信托投资基金的特点在于:　　1、收益主要来源于租金收入和房地产升值。　　2、收益的大部分将用于发放分红。　　3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。

房地产信托投资基金(reits)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。reits的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

5，什么是房地产私募基金

房地产私募基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。基金管理者收取代理费用。

外资私募房地产基金就是房地产私募基金的一种，只是因为该基金的资金来源都是来源于中国境外，所以才叫外资私募房地产基金。房地产私募基金指的是通过私募的方式发起专注于投资房地产领域的基金。所谓私募指的是这种基金的发起方式不具有公开性，私募基金不能像我们日常所见到的证券投资基金那样可以公开在银行摆柜台叫卖推销，私募基金只能通过非公开方式找到和召集那些有钱人来开募集说明会，告诉他们这个基金准备干什么，怎么运作，能够赚多少钱，然后这些有钱人如果决定加入这个基金，就会签署出资证明书啥的，决定自己要向这个基金投多少钱，然后这个基金就成立了。私募基金往往是有限合伙企业的形式存在，想参与私募基金，你的最低出资额都在100万以上，现在市面上那种几十万，几万就可以投私募的，全是忽悠人的，有非法集资的嫌疑。