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什么是气球贷,什么是5年气球贷

来源:整理 时间:2022-07-30 16:17:24 编辑:金融知识 手机版

很多银行的气球贷主要针对抵押贷。最近几年时间很多地方都兴起了气球贷,对这种新鲜玩意,很多人可能都不知道是什么东西,其实气球贷说白了就是一种特殊的还款方式而已,选择气球贷肯定是有得有失,虽然月供减少了,但因为期限延长了,整体的利息肯定是增加的。

1、什么是5年气球贷,5年气球贷的利弊是什么?

什么是5年气球贷,5年气球贷的利弊是什么

比如招商银行的5年按20年自主月供还款,意思就是,你申请的贷款期限是5年期,但是每月还款额是按照20年的等额本息的月供来进行计算,这种方式就叫气球贷,就是贷款还款方式有点形象于吹气球的意思。气球贷的优势是,还款压力小,按5年期贷款来说,如果按等额本息还款方式,不使用气球贷,你每个月的还款本金为贷款金额除以60,但是如果按照20年自主月供还款的话,你每个月的还款本金就是你的贷款金额除以240,这样在本金方面,你的月还款压力就小了4倍,

2、武汉各大银行纷纷推出气球贷,这个到底是什么呢?

武汉各大银行纷纷推出气球贷,这个到底是什么呢

最近几年时间很多地方都兴起了气球贷,对这种新鲜玩意,很多人可能都不知道是什么东西,其实气球贷说白了就是一种特殊的还款方式而已。所谓气球贷,它的还款过程就像气球一样,刚开始的时候比较小,越往后面越大,气球贷也一样,前期还款金额比较小,越往后面还款金额就越多,我们简单来给大家说一下气球贷的玩法。目前很多银行的气球贷主要针对抵押贷,

我们举一个简单的例子,假如一个客户去银行办理100万抵押贷款,期限10年,他有2种还款方式。第1种是按照正常的还款方式还款,这种情况下利率就相对比较高,100万的抵押贷款年化利率有可能达到5%,如此一来100万贷款10年时间,累计支付的利息大约是27.27万,每个月的月供大约是10606元。第2种方式就是气球贷,

采用这种还款方式,一般是为了减轻月供而特意将贷款期限延长。比如贷款100万10年时间,如果大家的月供能力比较小,只能承担6000以内的月供,那就可以按照30年的期限进行定价,这时候银行给的利率可能比较低,比如只有4.45%,按照30年等额本息还款,每个月的月供大约是5037.19元,这个月供相当于减少了一半,可以大大减轻借款人的还款负担。

但是采用这种气球贷还款方式,在10年到期之后,你必须把剩余的本金还回来,按照前面我们的计算结果来看,30年等额本息10年之后剩余的本金大约是80万左右,再加上前10年每个月月供5037.19元,实际上累计支付的本息总共是140万左右,这个利息要比正常贷款利息多出13万左右。由此可见,气球袋虽然还款压力比较小,但还款利息比较多,并不适合所有的人,

这种气球贷有优势也有劣势。气球贷的优势有两个,第一、减轻月供。假如大家按照正常还款方式办理抵押贷款,每个月的月供是非常大的,月供有可能是气球贷的2倍以上甚至3倍以上,如果大家平时工资收入不高,这个还款压力是非常大的,而选择气球贷之后,因为还款期限大幅增加,所以对应的每个月月供会减少很多,这个可以减轻大家的还款压力。

第二、可以享受较低的利率,按照目前的利率水平,如果大家去办理抵押贷款,年化利率有可能达到6%以上,但是如果按照气球贷的方式还款,利率最低有可能降低到LPR的水平也,就是4.45%左右,这个利率是相对比较低的。当然,气球贷也有一些劣势,这些劣势主要体现在几个方面,第一、整体成本更高。选择气球贷肯定是有得有失,虽然月供减少了,但因为期限延长了,整体的利息肯定是增加的,

第二、最后期限还款压力大。气球贷月供之所以减少,是建立在大家本金还的金额比较少的基础上,但是到期之后你必须把本金一次性偿还,这意味着到期还款压力是比较大的,如果大家没有一大笔钱留着,甚至有可能出现逾期,所以综合各种因素之后,气球贷并不适合所有的人,如果大家只是普通的工薪族,靠月供来偿还贷款,那我建议大家还是老老实实按照常规的还款方式去偿还。

文章TAG:气球什么是气球贷

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