在开发商已经破产的情况下，他们要确定房产是否已经竣工，交房条件和开发商出售房产的文件是否齐全，以明确房屋买卖合同的效力，并根据不同情况进行分析,大部分房子会是烂尾楼主要是因为资金周转不灵，利息负债高，而国企的资金会比较,而且通常是因为开发商资金链断了没钱继续建,房地产公司破产房屋未完工。
国企房地产没有人能百分百保证会不会出现烂尾楼。只能说国企烂尾楼的可能性会比较小。大部分房子会是烂尾楼主要是因为资金周转不灵，利息负债高，而国企的资金会比较。
房屋买卖合同的效力应根据情况确定，以维权。房地产公司破产房屋未完工。购房者应根据情况确定房屋买卖合同的效力，以维护自己的权利。在开发商已经破产的情况下，他们要确定房产是否已经竣工，交房条件和开发商出售房产的文件是否齐全，以明确房屋买卖合同的效力，并根据不同情况进行分析。因为一次性购买房产的买家比较少，大部分都是按揭或者分期，所以购买的房子就成了烂尾楼，存在产权归属问题。所以一定要通过法律途径维护自己的合法权益。
1。一线城市房价稳定，二三线城市开始下降。越来越多的人会跑到一线城市。北上广深一线城市的人口密度只会增加，二三线城市的村庄会逐渐消失。可以预见的是，一线城市房价即使下跌，空间也不会太大。需求在那里，价格也在那里。但对于二三线城市的房价来说，能撑得住的可能只有市中心商圈周边，其他地方的概率是往死里跌。2.没有人口红利，房价很难维持。中国的人口多是临时性的，按照现在的出生率，中国的人口目前可能不多。即使现在放开二胎三胎，计划生育带来的人口缺口也是不可避免的。人口不足，经济增速必然放缓，必然导致一线城市发展，二线三线城市荒废。
4、烂尾楼最后都是怎么处理的?烂尾楼一般的处置策略就是一个字:消费。未完成的物业手续不全，无法继续建设，而且通常是因为开发商资金链断了没钱继续建。但政府无权收回，只能空置，然后开发商可能会宣布破产，这些烂尾楼会被拍卖。因为是烂尾楼，所以价格会低一些，如果有人愿意，他们会把这个楼盘拍下来，然后利用自己的关系拿到原开发商办不了的手续。有了钱，有了法律文件，这个时候就有可能继续重启房产，烂尾楼形成的原因有以下几点:1。开发商资金Chain断裂无法继续项目；2、施工质量不合格，被迫停工；3、产权债务纠纷，影响投资或经营；4.开发商携款潜逃，无人接手；5.运营团队不专业，市场定位不准确。
