商铺返租有什么风险，关于商铺返租问题

本文目录一览

1，关于商铺返租问题
2，大家知道成都蓝光金荷花的买商铺返租吗是否有风险公司说前3年
3，售后返租有什么优势和劣势
4，商铺投资售后回租策略的风险有哪些
5，商铺高利润返租合法吗

1，关于商铺返租问题

商铺返租处理得好，可以避免许多麻烦，省时又省钱。但返租一定要先确认产权，处理好与产权人的关系。否则就自找麻烦了。

租赁商铺的注意事项重点：一、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。二、租赁前要谈好租赁条件，价格，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。三、房东有没有房屋租赁资格，有没有合法的房产证件。四、一定要签书面的租赁合同

你想问关于商铺返租的什么问题呢？没明白。

简单啊，只要合同上注明的详细就一切OK啊可以找个中介机构陪你一起去签，帮你指点一下啊

关于商铺返租问题

2，大家知道成都蓝光金荷花的买商铺返租吗是否有风险公司说前3年

风险是很大的，买商铺是技术活。本人投资了3个这样的商铺，现在卖了1个7年的买了2个新的。经验如下：返租式的商铺你得注意3个问题，第一：不是成熟社区，人流量不大，竞争力过大的这样的不能买。第二：商铺价位，内铺必须低于街铺2分之一，高价不能要，跟收取租金挂钩的，过高价位必定不会稳定，正常返点8-11，有3-5-12年开发商回购的，这样还是基本有保证的。第三，开发商和运营商的实力，开发商自持%30以上商铺，有大型主力店入驻的这样的基本有保证。还有一点电商冲击逐年加大，个人认为就现在的市场返租式商铺投资3-5年之内变化未知，建议投资这样商铺不要超过5年-10年。根据以后市场随时变卖。

蓝光是个开发商。他卖的商铺应该都叫蓝光商铺哦。只是金荷花是他卖的最好的商铺。

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3，售后返租有什么优势和劣势

优势：1．化大为小，降低销售总价，降低投资门槛；2．在一个新商业物业最为困难的培育阶段，整体予以回租，既保证了该物业能进行统一的招商与营运管理，又使得投资者在最为关键的市场培育期内免除了诸多担心与烦扰；3．比银行储蓄、债券投资、股票投资具有更高的收益；劣势：1．有一定的虚拟成分；2．拥有产权，但使用权不易独立发挥作用；3．有一定的投资风险，主要表现在租金收益能否按约定兑现。

返租:是指投资者在与发展商签订了商铺销售合同后（主要针对现铺）发展商许诺在未来的三到五年内每年给与投资者一定的租金回报（约为8%—12%），而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商所有，这种形式的实质是发展商用一定的租金回报买断未来几年的经营权，然后统一招商和经营管理，以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场，给与投资者和承租户以足够的信心。返租:是指买卖双方在成交的同时就约定于未来某一时间以某一约定价格双方再进行反向交易的行为

售后返租有什么优势和劣势

4，商铺投资售后回租策略的风险有哪些

对开发商1、量力而行；售后返租是一个高成本运营的销售方式，她不仅仅是你拥有一栋楼即可，这有后期的经营成本，有经营不善时的履约能力，她要求开发企业是实力与诚信的结合。如果没实力最好自己不要涉足免得到时无力回天。2、售后返租不得零散经营；售后返租的生命线就是经营利润，一个完整的物业一旦被分割出售，就意味着一个完整的商业设施在所有权和经营权上失去了它的整体性，这将给日后的商业经营埋下隐患。3、对经营利润进行可行性分析；对售后返租在开始之时，开发企业对返租来源应当有一个合理的预测，其中经营项目、经营方式、经营企业、经营期限等等开发企业都应当进行合理的预测评估。对投资者1、了解城市规划，理性判断开发企业的实力及经营风险；一般都选择升值空间比较大的地段，可从市政规划上有所预见，早入手可降低投资成本。合理评估开发企业的开发能力及经营企业的经营能力，回报率越高越应当谨慎选择。2、明确签约主体；销售物业的是开发企业，承租经营商是否是开发企业，承租协议与谁签订，这个很重要。3、明确违约责任；对于开发企业不能履行返租义务时，每日的迟延违约责任，超过一定期限的投资者解除合同权利，第三方对开发企业行为的担保责任，以及违约责任的赔偿范围（如实际损失、诉讼费、交通费、律师代理费）等等尽可能的约定清楚来自我爱铺网的回答

5，商铺高利润返租合法吗

合法这是开发商的一种促销方式，购买房产后，开发商作为法人主体，直接将房产租回，由开发商按照周期支付租金。但要注意的是，合同是否约定无论任何情况下，开发商均会按照约定支付租金，是否纯在如果商铺空置，开发商不支付租金的情况。

随着国家对住宅市场的调控，一些投资者转向了商业地产，让近期的商业地产销售不错。可是，目前市场上出现了返租商铺，投资者应该小心辨别，莫轻易出手。　　●疑惑　　市民王先生最近听说市区几家商业项目销售都很好，他目前手头上有三五十万元的闲钱，想投资商铺。他看到有一些商铺销售都带有返租模式，有些项目的投资回报率看着很不错。前几天，他打进本报房友热线说，想了解一下买返租商铺是不是有风险？能不能买？　　●解答　　陈庆林律师：商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。　　商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金；对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。　　在此提醒，投资者要调查清楚项目的地理位置和商圈环境，考查商场业态定位是否顺应周边商圈需求，交通是否方便，以及开发商的实力和资历、项目的经营团队有没有能力经营。