房地产经纪及咨询企业营改增需要什么资料，如何办理营改增手续

来源：整理时间：2023-02-05 12:40:34 编辑：金融知识手机版

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1，如何办理营改增手续
2，营改增后增值税申报要填哪些资料
3，房地产经纪人变更注册需要哪些手续

1，如何办理营改增手续

办理营改增程序：　　“营改增”给企业带来好多办税的麻烦事情，跑了好几趟税务，填了一大推表格，却被告知小规模纳税人不必填，真是郁闷，特上传此文，希望能帮助到你，注意本文所填表格，只针对小规模纳税人。　　第一、去国税务局：提交表格（表格提前在网上下载，税务局不提供）：　　1、带公司公章、财务章、发票章、法人名章、银行预留名签章；（带齐章，防止少盖一章，白跑一趟）　　2、税务登记证副本原件；　　3、填好《营改增企业调查确认表》、《税控收款机用户注册登记表》（限需要税控机的企业）、《纳税人税种登记表》、《纳税人领购发票票种核定申请表》、　　4、所有表格要加盖公司章；　　5、另备一份A4纸盖上发票章；　　6、经办人的身份证复印件；　　以上把表格及资料分别交到两个窗口，然后再去排队领取“实时缴税协议书”，即开户行、税务局、单位的三方协议。　　第二、去开户行：签三方协议　　带营业执照、开户证明、公章、财务章、银行预留名签章、法人名章少一样都不行，去银行排队，签订“实时缴税协议书”。　　第三、去国税局：提交三方协议　　1、将“实时缴税协议书”交国税窗口；　　2、看清窗口贴的文字，得知下面需去航天金税培训，如果看不到此文字，没人告诉你，下面如何办理，想咨询一下，只见办税的人，看不见工作人员，也许就会耽误你的时间了。第四、去航天金税公司办理以下业务：　　1、领取《增值税小规模纳税人认定表》、《同城特约委托收款付款授权书》；　　2、填好《增值税小规模纳税人认定表》中选定所需服务项目《增值税小规模纳税人认定表》每一项目都有一定数额的收费，将填好的表格交给航天金税，等航天金税的短信通知，带回付款授权书去银行盖章。　　3、如果选定参加培训还需交培训费第五、去开户行在付款授权书上盖章　　填好付款人信息去银行，不用排号就可以办理（我碰到一个不熟悉业务的领导员，拍了40分钟的队，被告知不用排队），将付款授权书交给航天金税公司，等通知约两星期是时间；买到税控机后，就可以去税务局买发票了。

应根据国税局主管税务机关统一安排，携带有关资料到主管税务机关办理税务登记。同时办理存款账户账号报告和财务会计制度及核算软件备案报告手续。办理国税税务登记，单位纳税人所需资料如下：申请办理国税税务登记手续的问题，所需资料如下：（一）《税务登记表》（一式一份）。（二）单位纳税人还应提供以下资料：1.营业执照副本或其他核准执业证件原件及其复印件（复印件需同时加盖公章和“与原件相符”印章）。2.组织机构代码证书副本原件及其复印件。3.注册地址及生产、经营地址证明（产权证、租赁协议）原件及其复印件；或《临时经营场所使用证明》原件及其复印件；如为自有房产，提供产权证或买卖契约等合法的产权证明原件及其复印件；如为租赁的场所，提供租赁协议原件及其复印件；如为他人无偿提供使用的，提供相关的产权证明原件及其复印件或租赁协议原件及其复印件；如生产、经营地址与注册地址不一致，分别提供相应证明。4.公司章程复印件（个人独资企业除外）,分支机构提供总机构的公司章程的复印件。5.有权机关出具的验资报告或评估报告原件及其复印件（营业执照无注册资金的除外）。6.法定代表人（负责人）居民身份证或护照等身份证明资料原件及其复印件。7．法定代表人（负责人）是外国公民的（中国公民除外），要提交正面免冠相片1张（张贴在法定代表人（负责人）居民身份证或护照等身份证明资料复印件的左上角）。8.纳税人跨县（市）设立的分支机构办理税务登记时，还须提供总机构的国税税务登记证（副本）复印件及总机构出具的分支机构核算形式、缴税形式证明原件。 9.改组改制企业还须提供有关改组改制的批文原件及其复印件。10.委托税务代理还须提供委托代理协议书复印件。11.外商投资企业还需提供商务部门批复设立证书原件和复印件。12.股东身份证复印件或公司投资方相关资料的复印件。13.《新开企业主营业务申报表》。办理存款账户账号报告，所需资料如下：（一）填报资料:《纳税人存款账户账号报告表》1份。（二）提供资料：银行开户许可证及复印件1份。办理财务会计制度及核算软件备案报告，所需资料如下：（一）填报资料：《财务会计制度及核算软件备案报告书》1份。（二）提供资料（各1份）：1.财务、会计制度或财务会计核算办法；2.财务会计核算软件、使用说明书（使用计算机记账的纳税人）。涉及具体征管问题请向主管税务机关进一步咨询。在2013年8月1日。营改增全面实施。

如何办理营改增手续

2，营改增后增值税申报要填哪些资料

答：营改增一般纳税人必报的纳税申报资料包括纳税申报表及其附列资料和纳税申报其他资料两类。（一）纳税申报表及其附列资料 1、增值税一般纳税人（以下简称一般纳税人）纳税申报表及其附列资料包括：（1）《增值税纳税申报表（适用于增值税一般纳税人）》；（2）《增值税纳税申报表附列资料（一）》（本期销售情况明细）；（3）《增值税纳税申报表附列资料（二）》（本期进项税额明细）；（4）《增值税纳税申报表附列资料（三）》（应税服务扣除项目明细）；一般纳税人提供营业税改征增值税的应税服务，按照国家有关营业税政策规定差额征收营业税的，需填报《增值税纳税申报表附列资料（三）》。其他一般纳税人不填写该附列资料。（5）《固定资产进项税额抵扣情况表》。（二）纳税申报其他资料1、已开具的税控《机动车销售统一发票》和普通发票的存根联；2、符合抵扣条件且在本期申报抵扣的防伪税控《增值税专用发票》、《货物运输业增值税专用发票》、税控《机动车销售统一发票》、《公路、内河货物运输业统一发票》的抵扣联；3.符合抵扣条件且在本期申报抵扣的海关进口增值税专用缴款书、购进农产品取得的普通发票、运输费用结算单据的复印件；4.符合抵扣条件且在本期申报抵扣的代扣代缴增值税的税收通用缴款书及其清单，书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票； 5.已开具的农产品收购凭证的存根联或报查联； 6.应税服务扣除项目的合法凭证及其清单； 7.主管税务机关规定的其他资料。防伪税控企业还应携带税控IC卡或报税盘报送防伪税控系统开具的发票汇总表及明细表。营改增小规模纳税人纳税申报要带上以下资料：必报的纳税申报资料包括纳税申报表及其附列资料和纳税申报其他资料两类。增值税小规模纳税人纳税申报表及其附列资料包括：（1）《增值税纳税申报表（适用于增值税小规模纳税人）》；（2）《增值税纳税申报表（适用于增值税小规模纳税人）附列资料》。小规模纳税人提供营业税改征增值税的应税服务，按照国家有关营业税政策规定差额征收营业税的，需填报《增值税纳税申报表（适用于增值税小规模纳税人）附列资料》。其他小规模纳税人不填写该附列资料。

2016年3月份开始，为了配合全面营业税改增值税试点，先后颁布了全面推开营业税改征增值税试点后增值税纳税申报有关事项的公告第13号、第27号和第30号公告，分别规定了营改增后不同类型、行业纳税人增值税纳税申报的具体填报资料。1、《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点后增值税纳税申报有关事项的公告》（国家税务总局公告2016年第13号）：二、纳税申报资料　　纳税申报资料包括纳税申报表及其附列资料和纳税申报其他资料。　　（一）纳税申报表及其附列资料　　1.增值税一般纳税人（以下简称一般纳税人）纳税申报表及其附列资料包括：　　（1）《增值税纳税申报表（一般纳税人适用）》。　　（2）《增值税纳税申报表附列资料（一）》（本期销售情况明细）。　　（3）《增值税纳税申报表附列资料（二）》（本期进项税额明细）。　　（4）《增值税纳税申报表附列资料（三）》（服务、不动产和无形资产扣除项目明细）。　　一般纳税人销售服务、不动产和无形资产，在确定服务、不动产和无形资产销售额时，按照有关规定可以从取得的全部价款和价外费用中扣除价款的，需填报《增值税纳税申报表附列资料（三）》。其他情况不填写该附列资料。　　（5）《增值税纳税申报表附列资料（四）》（税额抵减情况表）。　　（6）《增值税纳税申报表附列资料（五）》（不动产分期抵扣计算表）。　　（7）《固定资产（不含不动产）进项税额抵扣情况表》。　　（8）《本期抵扣进项税额结构明细表》。　　（9）《增值税减免税申报明细表》。　　2.增值税小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）纳税申报表及其附列资料包括：　　（1）《增值税纳税申报表（小规模纳税人适用）》。　　（2）《增值税纳税申报表（小规模纳税人适用）附列资料》。　　小规模纳税人销售服务，在确定服务销售额时，按照有关规定可以从取得的全部价款和价外费用中扣除价款的，需填报《增值税纳税申报表（小规模纳税人适用）附列资料》。其他情况不填写该附列资料。　　（3）《增值税减免税申报明细表》。　　3.上述纳税申报表及其附列资料表样和填写说明详见附件1至附件4。　　（二）纳税申报其他资料　　1.已开具的税控机动车销售统一发票和普通发票的存根联。　　2.符合抵扣条件且在本期申报抵扣的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票）的抵扣联。　　3.符合抵扣条件且在本期申报抵扣的海关进口增值税专用缴款书、购进农产品取得的普通发票的复印件。　　4.符合抵扣条件且在本期申报抵扣的税收完税凭证及其清单，书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。　　5.已开具的农产品收购凭证的存根联或报查联。　　6.纳税人销售服务、不动产和无形资产，在确定服务、不动产和无形资产销售额时，按照有关规定从取得的全部价款和价外费用中扣除价款的合法凭证及其清单。　　7.主管税务机关规定的其他资料。　　（三）纳税申报表及其附列资料为必报资料。纳税申报其他资料的报备要求由各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局确定。　　三、纳税人跨县（市）提供建筑服务、房地产开发企业预售自行开发的房地产项目、纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，按规定需要在项目所在地或不动产所在地主管国税机关预缴税款的，需填写《增值税预缴税款表》。2、《国家税务总局关于调整增值税纳税申报有关事项的公告》（国家税务总局公告2016年第27号）：明确增值税一般纳税人支付道路、桥、闸通行费，按照政策规定，以取得的通行费发票（不含财政票据）上注明的收费金额计算的可抵扣进项税额，填入国家税务总局公告2016年第13号附件1中《增值税纳税申报表附列资料（二）》（本期进项税额明细）第8栏“其他”。3、《国家税务总局关于营业税改征增值税部分试点纳税人增值税纳税申报有关事项调整的公告》（国家税务总局公告2016年第30号）：　一、在增值税纳税申报其他资料中增加《营改增税负分析测算明细表》（表式见附件1），由从事建筑、房地产、金融或生活服务等经营业务的增值税一般纳税人在办理增值税纳税申报时填报，具体名单由主管税务机关确定。　　二、本公告自2016年6月1日起施行。

营改增后增值税申报要填哪些资料

3，房地产经纪人变更注册需要哪些手续

房地产经纪人初始、变更、注销注册需提交的材料：1、房地产经纪人初始注册申请表一式二份。除表上指定位置贴照片外，另贴一张一寸免冠照片于其中一份申请表的“填表须知”右下角（办理注册证用）； 2、申请人的身份证件（身份证或军官证、护照）复印件、执业资格证书复印件(加盖注册所在单位公章)，并按要求贴在注册申请表中指定位置； 3、申请人与聘用单位签订的劳动合同复印件(加盖注册所在单位公章)一份； 4、取得资格所在地注册管理部门出具的尚未申请初始注册的证明； 5、现执业机构的营业执照复印件； 6、聘用单位的资质证书复印件； 6、个人注册申请书。变更注册： 1、房地产经纪人注册变更申请表（一式二份）； 2、申请人的身份证件（身份证或军官证、护照）复印件和注册证书复印件，并按要求贴在注册变更申请表中指定位置； 3、申请人与原聘用单位解除聘用关系的证明文件； 4、申请人与新聘用单位签订的劳动合同复印件； 5、现执业机构的营业执照复印件。延续注册： 1、房地产经纪人续期注册申请表（可在中国房地产经纪人网站下载）一式两份； 2、身份证复印件一式两份； 3、一寸免冠照片三张（其中二张粘贴在续期注册申请表的指定位置，另外一张制作注册证书时使用）； 4、继续教育合格证复印件一式两份； 5、房地产经纪人注册证书原件。如申请人的注册证书遗失，应在省级以上的报刊上刊登遗失声明，将刊登遗失声明的报纸原件上交注册受理部门。注销注册： 1、房地产经纪人注销注册申请表; 2、注册证书原件； 3、证明注销原因的有效文件。注销注册申报材料按一式二份提交。

房地产经纪人 -- house agent 为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。指沟通房地产卖方与买方之间联系，促进达成交易并从中取得佣金的代理人，联系人，中间人，经理人或介绍人。从事的主要工作内容：（1）采集、核实和分析客户与房源等信息，设计与管理房号体系，填报和分析业务报表等；（2）陪伴客户查看房屋，测算购房费用等；（3）代理契约鉴证与契税缴纳及权证办理，咨询与代理各类房贷事宜，协理房屋验收与移交等；（4）申办租售许可证，调研房地产市场，核算与评估房价，设计价格体系，编制宣传展示与管理用图表文件，设计平面安排和处理面积误差。职业概况：自20世纪80年代后期以来，随着房地产交易量日益扩大，房地产经纪人从业人员队伍迅速发展成为一支数以十万计的职业大军，在房地产开发、销售、租赁、购买、投资、转让、抵押、置换及典当等各类经济活动过程中，以第三者的独立身份，从事顾问代理、信息处理、售后服务、前期准备和咨询策划等工作，而且其从事的职业活动也随社会经济发展而进一步拓展，从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划，全方位地融入房地产经营开发的全过程，对促进房地产业的正常发展，日益发挥着不可替代的巨大作用。根据南京房地产管理局最近公布的数据，南京地区房地产经纪从业人员数量就有4000余人。以此为基数进行推算，全国本职业现有从业人员不低于40万人，而且还在不断扩展之中。本职业从业人员在地域上主要集中分布在全国的大中型城市，但已有向中小型城市扩散的明显态势。近几年来，本职业已成为常年招聘但总是招聘不足的职业之一，在人力资源市场上是典型的供方市场，缺口较大，就业形势很好。本职业从业人员的收入较高，但年更新率亦始终很高，达15%以上，即一方面不断有人进入，同时也有许多人被淘汰出局。与本职业直接相关的专业为“房地产经营开发”和“市场营销房地产方向”等，间接的有“传播与策划”等。当前，在国内大专院校中，普遍设置有“房地产经营开发”和“市场营销房地产方向”等专业。在港台，本职业是比律师更为人们所看好的职业；在人口流动性较大的美国和西欧，更是最近百余年来平均收入稳居全国前二十名的传统而又不断获得新生活力的职业之一。由于国内房地产业中新建房势头正猛，二手房市场日见广阔，加上社会上二次置业潮流方兴未艾，本职业的前景预期十分良好，预计在未来的20-30年内，从业人员总数将呈几何级数增长。整个行业从业人员将大幅增加，属于快速发展的朝阳型职业之一。但由于本职业从业人员所从事的工作内容始终没有一个完整、准确的界定，加之从业人员素质参差不齐，尤其是一些从业者见利忘义，化经纪为经营，化售房为炒房，干出很多先垄断房源然后再抬价出售等不规范行为，成为导致当前房价增长过快的一个重要因素。因此，按照房地产经纪人的职业特点，标准化、制度化地建立起规范完整的职业体系和与国际惯例接轨的行业自律体系，制定统一的工作规范，对本职业从业人员素质的提高，整个职业稳定和健康地持续发展，具有十分重要的现实意义。

申请初始注册，应当提交下列材料：1、房地产经纪人本人向聘用单位提出申请，并填写《房地产经纪人初始注册申请表》（申请表从中国房地产经纪人网 http://www.agents.org.cn下载）一式两份；2、申请人的有效身份证件（身份证或军官证、护照）、学历证书、资格证书原件及复印件一式两份；3、申请人与聘用单位签定不少于三年的劳动合同原件及复印件一式两份；4、申请人的工作业绩填写在申请表上；5、档案存放单位的存档证明；6、申请人的近期一寸免冠照片三张，其中两张粘贴在申请表上，另一张在背面写明姓名及单位；7、若房地产经纪人执业资格证书签发之日起超过三年申请初始注册的，应提交达到继续教育标准的证明材料。8、若申报人员不是在原获取资格单位申报注册，还应出具原单位同意其在新聘用单位注册的证明；注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满30日前申请续期注册；续期注册的，注册有效期为3年；续期注册需要提交下列材料：1、续期注册申请表（从中国房地产经纪人网 http://www.agents.org.cn下载）一式两份；2、申请人的有效身份证件（身份证或军官证、护照）、资格证书、注册证书原件及复印件一式两份；3、4、5、6条同初始注册要求；7、申请人注册有效期内达到继续教育合格标准的证明材料；房地产经纪人变更执业单位，应当与原聘用单位解除劳动合同办理变更注册手续，变更注册后延续原注册有效期；变更注册需要提交下列材料：1、变更注册申请表一式两份；2、申请人的资格证书、注册证书原件及复印件两份；3、4、5、6、7条同续期注册要求；8、原注册单位同意其在新聘用单位注册的证明。申报单位填写《2008年房地产经纪人初始（续期、变更）注册申报汇总表》一份（见附件4），另外申报软盘一份，软盘表格数据库用Microsoft excel生成，首行排列内容为：序号、姓名、国籍、所在市、性别、民族、身份证件类型和号码、出生日期、毕业院校、所学专业、毕业时间、最高学历、专业技术职务、联系电话、E-mail、从事房地产估价或经纪工作累计年限、其他执业资格、在申请执业单位担任的职务、取得执业资格年份、考试用档案号、执业资格证书编号、人事档案存放单位、申请注册类型、现工作单位名称、通讯地址、邮编、电话、传真、申请执业单位名称及资质等级、备案日期、单位性质、法定代表人、执业单位法人代码、通讯地址、邮编、电话、传真。

房地产经纪人变更注册需要哪些手续