其次，如果开发商破产了，楼还没盖好，房子就不能还给开发商,一般情况下，无论是其他开发商收购还是政府接盘，原则上不会随意改变原有规划条件,首先，如果只是开发商坏了，给开发商一点时间,建议你咨询一下有没有政府部门参与引进新的开发商接盘,一般来说，接盘开发商一般会接手较早欠下的债务。
一般来说，接盘 开发商一般会接手较早欠下的债务。但视具体情况，有些地方会针对城市的发展制定相应的政策，新拿的开发商会付给政府一部分资金解决原有债务，政府也会让新的开发商合理盈利。毕竟任何商业活动在市场经济环境下都是以盈利为目的的，会有利有弊。
首先，如果只是开发商坏了，给开发商一点时间。如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，烂尾楼就能起死回生。其次，如果开发商破产了，楼还没盖好，房子就不能还给开发商。因为退房后，买家只能拿到收据或借条。买家和开发商的关系会从买卖变成债务。在法院随后的拍卖破产和解中，债权债务关系的优先顺序低于消费关系。最后，开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请房产证。开发商跑路后，政府可以接手项目，重新引进投资。政府作为社会监督机构，有责任维护和保障购房者的合法权益。
这个没有明文规定。一般情况下，无论是其他开发商收购还是政府接盘，原则上不会随意改变原有规划条件。在一些特殊情况下，经专业机构论证，在不违反所在城市总体规划和区域规划的情况下，确需修改的，经当地规划管理部门批准，可以变更修改方案。
4、19年买的期房,现在停工快半年了,听说由于资金链断了, 开发商跑路了...今年很多项目都不同程度停工，经济压力大，资金链断裂正常。建议你咨询一下有没有政府部门参与引进新的开发商 接盘，如果只是停工，可以耐心等待，也有可能集资后复工。如果实在担心，可以咨询律师，因为对于烂尾的楼盘，不同阶段的应对策略是不一样的，如果开发商已经申请破产，你需要抓紧时间去起诉维权。秦冰律师团队是国内为数不多的代表乙方业主维权的团队之一，我还因为三个商铺买的烂尾房产和开发商，反正，聘请了他们的律师做代理。你还在初级阶段，不用打官司，请教律师如何以最低的成本维护自己的权利，节省时间。
