投资是金钱游戏，进行投资之前要重点评估三方面。我这里要纠正你的一个误区——世界上没有什么投资能保证每年赚20%以上，投资什么都有机会赚钱，关键是看您自己的目标是什么，选择合适自己的工具才是最重要的，如果手上有30万闲钱最好的投资，个人觉得首先是投资自己的大脑。
1、我有十二万，怎么投资，投资什么赚钱？
投资什么都有机会赚钱，关键是看您自己的目标是什么，选择合适自己的工具才是最重要的。投资是金钱游戏，进行投资之前要重点评估三方面：1.风险2.收益3.时间1.风险：风险谈论的就是您的本金在市场中的耐震度，一般来说有较高风险的金融产品会有较高的预期收益，但是这个不是绝对的，您需要先评估自己的本金能够承受的最大损失有多少，损失多少是您不会吃不下睡不著，不会影响到日常生活，您必须基于这样的条件去筛选风险波动相对适合您的金融产品，否则预期的高收益没有拿到但是承担了超过自己可以接受的风险，那么就会得不偿失，操作过程中会影响到自己的心情，
例如这个市场可能会下跌20%，但是10万元本金的耐震度可能只有10%，就会紧张的影响心情，但是100万元本金的耐震度可以达到20%，可以较轻松的面对市场。2.收益：很多人喜欢追求高收益，但是投资的时候并不是收益越高越好，前面提到收益越高相对应的风险也越大，但是投资过程中尽量以收益稳定为主，收益如果大涨大跌并不能有效地积累财富，效果相对比较差，但是每年能够稳定地提供自己满意的收益才是投资人应该要追求的，当然在投资的初期本金比较小的时候可能会更想要追求高收益，那么对于产品和操作技巧就需要花较多的时间去学习跟准备，尽可能提高自己每承担一分风险的单位收益，毕竟赚钱不容易，既然承担了风险那么就要提高胜率才有意义，
等到有足够本金的时候，就改以稳定的收益为主，不需要承担过高的风险，这个时候甚至会需要透过不同的产品组合来达到目标，而不是只依靠单一工具。3.时间：时间是美貌的敌人却是投资最好的朋友，越早开始投资越有利，透过时间的复利，初期只要用较少的本金就可以达到所预期的理财目标，越晚开始所需要的本金就会越多，因为可以运用在投资的时间较短，这样在投资上反而会造成较大的压力，
以基金定投为例，假设未来的目标是在60岁退休积累500万元的财富，以10%的年画收益率试算，如果从35岁开始投资，可以投资的时间为25年，每月投入的金额为1081元，投入总金额仅为32万元左右，但是晚了5年才开始投资，那么可以投资的时间为20年，每月投入的金额为2526元，投入总金额为60万元左右，相比之下可以看出时间越早越有利。
最后回到要投资什么的问题上，其实您的金额不大，花太多时间去研究股票也未必能够达到您想要的目标，所以可以选择基金这样的工具来做投资，您可以选择每月或每周定投，以小金额来做参与，例如您的12万元是每月定投的话，就分成24份每月投资5000元，若是您喜欢一次性投入的话，那么可以每年年初采用股债平衡的方式（股基50% 债基50%），将资金一半放在股基一半放在债基，等到隔年年初的时候再进行一次调整，长期来说可以获得比较稳定的收益，同时风险也可以有效控制。
以去年的操作来看，把资金各放50%在股基和债基上，到去年底12月31日为止，股基创造了70%的收益，债基创造了7.73%的收益，综合收益为39.33%，那么今年遇到新冠肺炎疫情的影响，股市表现并不好，同样采取股债平衡的投资策略，到四月底的投资收益可以看到股基创造了9.7%的收益，债基创造了3.19%的收益，综合收益为6.45%。
2、不能炒房了，以后投资什么赚钱？
其实，核心城市的核心地段的房子还是值的投资的，下面谈谈除了房子之外的理财方式，1.银行理财根据wind数据显示，商业银行理财最高年化收益率应该在4.7%-4.9%之间，民营银行五年期年化收益最高在5.7%左右。国有四大行的大额存款年化收益产品在4.0%-4.5%左右，城商行的收益相对比较高，大概应该在4.2%-4.7%之间。
