中国房子会过剩吗

中国的房地产有过过剩？为什么中国的房子已经很过剩？国内有多少套房子？我是这样认为的，因为中国是老龄化社会，未来老年人的房子会空置，现在生育率不高，当然会导致住房过剩。中国房价什么时候跌？所以我曾经私下认为，中国的房地产过剩甚至可能存在泡沫。

我觉得大概是因为现在的房价太高了，有些人根本买不起房子，买不起这么高的房价，所以房子建了很多，但是卖不出去。物业过剩的原因是近几年建了大量的高层建筑和房子，但是有些人不愿意买房，所以现在有很多空置房。房产过剩主要是现在年轻人的生活工作压力非常大，会出现这种情况是因为现在年轻人买不到房产。

除了这类住房，写字楼的空置率也超过15%。这可能和市场经济的发展有关。比如有的人创业需要租写字楼，但是如果创业失败了，写字楼就闲置了。现在人们对未来的预期都没那么好了，也不想创业了，办公楼就闲置了。开发商建的房子很多，但是有些房子卖不出去就闲置了。所以房子闲置其实分为两种情况，一种是卖不出去，一种是卖了但没人住。

这是很有可能发生的，因为中国的老年人非常多，可能在某一段时间内会因为老年化的趋势而出现大量的房子。当然，由于中国是一个老龄化问题严重的国家，老人去世后，会留下大量的房子。我是这样认为的，因为中国是老龄化社会，未来老年人的房子会空置，现在生育率不高，肯定会导致住房过剩。中国人口众多，即使40岁以上，人口也不会锐减，提问者后代矛盾。

打败日本侵略者的那一年，有4.5亿士兵，其中大部分是青壮年士兵。三年时间，又有两名士兵死于内战，但抗美援朝阵亡人数一开始就没有公布。到上映那年，40岁的人会被鼓励生孩子，民族英雄，社会主义社会接班人。到1959年，4亿人口猛增至6亿新生儿。现在很多49岁左右出生的老人都去世了，不可能担心国家人口少。只会有很多死了的老扶梯楼闲置，一村老人死了，一村老人闲置房子，没人来买。年轻人都是借的电梯楼卖的，比老的方便。

我觉得小城市房子会越来越不值钱。之所以这样，是因为房子太多了。一旦房子 过剩，就会丢失。房子也是一篇文章，所以和其他产品一样，一旦供大于求，贬值将是趋势。第一，小城市的房子抗不住通货膨胀。毕竟三四线城市人口有限，一些有能力的年轻人想去更大的城市发展。也造成了小城市的人口流失。

因为有这么多房子，所以人们在购买时会选择非常广泛的范围。于是房地产行业从卖方市场变成了买方市场。再加上在建的新房，房子逐渐成为消耗品，会随着时间贬值。第二，小城市的房价其实不低。也许你会觉得房子在三四线城市的价格并不高，在一万左右，尤其是四线城市，房价甚至是7 K .所以买房子似乎并不难，每个人都应该买得起自己的房子。

房价其实是很多人关心的问题，因为不仅上海房价贵，就连小县城的房价也未必便宜。今天看到一个叫小城市房子的话题会不会越来越没有价值？我觉得主要看以下情况。1.小城市的经济水平:如果小城市的经济发展不足以支撑居民消费，那么在楼面价低于一定数额后，会有更少的人购买房子从而拉低房价。2.人口流动性:如果小城市人口持续减少，会减少需求，从而拉低房价。

所以房价会不会跌，要看人口多少，看当地经济发展水平。只要人多，经济发展比较好，即使是小城市，房价下跌的可能性也不大，反之亦然。随着城市化的推进，越来越多的农村人口涌向城市，小城市成为这波房价上涨的主要阵地。房价上涨，农村人口自然会有购房需求。很多人想在城市有一套房是因为房子在农村不值钱。

从2010年到2020年，短短10年，中国的平均房价翻了一番，从4000多元涨到了10000元，一些大城市的房价涨幅比这个还高。虽然目前的房价很高，但边肖个人认为房价最终会降下来。为什么这么说？且听边肖详说。说起房价上涨的原因，相信大家都有说法。有人认为是环保导致材料涨价，然后房子涨价。

有人认为是因为现在土地资源稀缺，然后房子价格提高了。以上种种原因确实是房子价格上涨的原因，但在边肖看来，决定市场价格的唯一因素也是最根本的因素，那就是供求关系。以猪肉为例。我想这两年过年大家都有很深的感触。三四十元一斤，几乎等于牛羊肉的价格。要知道，去年过年的时候，猪肉才20块钱一斤，平时也就10块钱。猪肉价格为什么这么离谱？

至于中国现在有多少房子，估计没有机构能给出一个准确的数字，大部分只能抽样这个估计。按照我们常说的一人37平米，现在房子在国内估计容纳所有人绰绰有余。那为什么房地产开发企业还在拼命建房，房价还居高不下？个人认为与以下原因有关。1.住房具有投资的属性。估计大家都听说过大名鼎鼎的“温州炒房团”。他们是中国第一批吃螃蟹的人，现在大部分都赚得盆满钵满。

主要原因是房子已经和投资挂钩。比如在大部分一二线城市，只要你能买到好地段，未来几年同样的房子价格翻倍都不是问题，基本上是稳赚不赔。再加上国内可投资的项目不多，所以很多钱都涌向了房地产，更何况他们手里有十几套房产，比做生意安全多了。最后一二线房地产市场少数人大量房子，市场上流通的房子一直处于供不应求的状态，房价一点点被炒起来。

中国的房地产已经过剩？合计起来就是过剩。根据西南财经大学的统计，中国的房地产是过剩，现有的房地产不加额外的房子就可以满足30多亿的住房需求，还不算各地的小产权房。全国至少有6000万套房子空置，空置率因城市分类不同而不同。一二线城市的房地产空置率更低，二线以下大部分城市的房地产空置率已经很高，甚至局部地区的房地产空置率已经达到26%以上，已经严重超过国际房地产空置率的危险标准。

相比较而言，深圳有2000多万人口，但深圳土地少，住宅开发用地就更少了。而且深圳人口还在增加，土地越来越少。深圳经济高度发达，资源丰富，所以深圳的房地产相对稀缺。事实上，人口越来越多的城市，城市越来越大的城市，房地产都是相对短缺的。所以，经济条件好的一二线城市的房地产是少之又少，所以房价会继续涨。

从2011年下半年开始，一是二线城市房价在上涨，成交比例在上升，而三四线城市房价涨幅不大，成交量较小，留下的楼盘较多。所以我曾经私下认为，中国的房地产过剩甚至可能存在泡沫，很多专家学者也频繁发表文章认为，房地产过剩需要政府直接干预，减缓或限制房地产建设来解决。但是，任何人断言中国存在房地产过剩和泡沫，都经不起一点推敲:1，持这种观点的人，只是将三四线城市的房产交易现状与未售出的房产进行对比。估计需要近12年甚至更长的时间才能把现有的现房卖出去，机械地说，中小城市房地产供过于求，导致/123，456，789-0/。在资金回笼困难的压力下，房地产价格会出现较大幅度的下跌，比如40%到50%，造成房地产泡沫。