中国房地产为什么会突然增长,房地产市场为什么突然下跌

中国房地产为什么发展这么快？为什么中国的房价越来越高？房地产为什么会增值房地产升值是指房地产市场的交换价值在社会经济正常发展的条件下，在长期发展趋势中不断上升的趋势。中国政府对房地产市场的干预明显不同于其他国家，根据对中国房地产近十年市场周期的研究，不难发现，几乎每一轮销售的拐点都是由政策变化引起的，这也加剧了买家对中国政府背书房地产的预期。

21世纪房地产市场分为以下几个阶段:1。2009-2011年，中国经历了全面的房地产快速的价格上涨和泡沫，刺激了过度供给增长并随后导致库存大量积累。2.2012年以后，大部分城市房价上涨速度开始低于通货膨胀和收入上涨速度。最迟在2014年以后，全国房地产库存的绝对水平开始高位回落。3.由于人口流动的分化，不同城市的库存去化速度呈现显著差异，导致2016年初以来不同城市间房价出现波浪式上涨:率先完成库存去化的城市涨幅居前，其他城市紧随其后。库存去化逐步完成，房价开始膨胀。信息:房价的影响因素，如下:个人因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建设成本、物业水平；环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施；经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供需紧张程度；政策因素:土地供应、房改。

仅供参考，一般原因有四:一是房地产的政策过于宽松。在“去库存”的大政策下，全面放松房地产政策，赶在2016年“两会”之前。通过释放一系列组合拳，房地产政策基本回到了2008年金融危机时的水平。房地产政策全面宽松是热点城市房价暴涨的第一大推手；二是超预期的货币宽松政策。2016年货币政策名义是稳健，实际是宽松。在实体经济疲软的情况下，大量信贷流入房地产，全年新增贷款12.65万亿元，其中住户中长期贷款新增5.68万亿元，非金融企业和机关团体贷款新增6.1万亿元，主要投向实体经济。居民住房贷款占新增贷款的比例几乎达到前所未有的水平。

China 房地产这十年来，市场涨多跌少，每次下跌都是政策调控下的短期下跌。后来由于政策偏紧，经过报复性反弹，房价会在短时间内超过前期峰值。笔者将中国房地产市场的独特性总结如下:一、中国独特的土地财政。从博弈论的角度来看，通过限制供给，保持土地拍卖的高价，是政府维持长期稳定收入的主导策略。二是独特的户籍制度和相应的公共服务。

同时，由于教育等公共服务与住房高度相关，学区房备受追捧，成为房价上涨的领头羊。第三，中国独特的文化传统。父母为了孩子想尽办法在一二线城市买房在中国是一个普遍现象，这在世界上大多数国家都是难以想象的。第四，中国政府强力干预房地产市场政策。中国政府对房地产市场的干预明显不同于其他国家。根据对中国房地产近十年市场周期的研究，不难发现，几乎每一轮销售的拐点都是由政策变化引起的，这也加剧了买家对中国政府背书房地产的预期。

自房改以来，中国的房价一路上涨，甚至很多中产阶级都无力承受房价。国际上通行的房价收入比是36倍，但目前国内很多城市的房价收入比已经超过10倍，而北京上海更是远超12倍。高房价不仅给人们的生活带来了沉重的负担，也不利于中国经济的健康发展。高房价的原因众说纷纭。有人说政府炒地、高地价推高了房价，有人说开发商暴利推高了房价，有人说炒房推高了房价，有人说市场化推高了房价，有人说垄断推高了房价。观点很多，但很多都受利益集团、分析方法甚至主观情绪的影响。分析往往不够客观！

房地产刺激经济增长 _毕森友信_建筑经济_建筑中文网经济发达的地方，房地产不是支柱产业也是发达产业，其经济发展与发展。房地产行业的拉动或波及效应特别强，主要有以下几个原因。1.房地产之所以能提振经济增长在经济发达国家，房地产不是支柱产业也是发达产业，其经济发展与发达房地产的经济拉动有关。

1.房地产工业的发展需要国民经济中的许多部门和行业提供物质信息与之配合。中国建筑成本的70%是材料消耗，由其他部门和行业销售的产品来匹配。房地产工业的发展需要国民经济中许多物质生产部门和服务行业的产品生产和服务提供的配合，如建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪器、林业、塑料、玻璃、五金、燃料动力等，从而影响和刺激其发展。2.房地产产业发展成果的产品房地产产品为国民经济中许多部门和产业的发展提供了前提和场所。

主要原因是“淘汰”。举几个例子，市场规则对人是一样的。(因为现在是和经济挂钩的，经济条件差的必须淘汰。)计划生育政策也必然被高房价、高物价淘汰。(因为现在的人经过教育洗礼就会发现这些问题，你不开心就会生孩子。这难道不是一种压力转移或者自私吗？所以孩子多或者没有孩子)2。政府需要高房价，可以卖高价地(高房价可以带动很多产业。

房价暴涨是与10年相比没有显著提高的工资水平和消费水平增长。就全国而言，近几年房价不仅超过了工资的增长、CPI和GDP的增长、银行利息的/。甚至已经超越了国民消费水平和增长的速度之差。从发达的宁波到内陆的南疆，从炎热的海南岛到中俄边境的小城镇，几年间房价突然翻了一倍(涨了100%)，更多的是翻了一倍或者三倍！

房地产炒作和买涨不买跌的想法让房价增长飞起来，不考虑大家的工资。事实上，这种现象在1997年亚洲经济危机时的泰国和韩国也曾上演过。快速积累的房价和房地产泡沫笼罩着整个国家的经济。一时间，货币贬值，金融危机不可避免地来了。虽然国家采取了救市措施，但飞涨的房价必须以几年的时间为代价才能逐渐平复。

第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978-1991年)1978年，理论界提出了住房商品化和土地产权的观点。1980年9月，北京住建厅率先挂牌，成立北京城市开发总公司，拉开了房地产全面开发的序幕。1982年，国务院在四个城市进行卖房试点。1984年，广东、重庆开始收取土地使用费。1987-1991年是中国房地产市场的起步阶段。

1990年，上海房改方案出台，住房公积金制度开始建立。自1991年以来，国务院先后批准了24个省市的总体房改方案。第二阶段:非理性投机和调整推动阶段(1992-1995年)。1992年，房改全面启动，住房公积金制度全面实施。1993年，“安居工程”启动。1992年以后，/123，456，789-0/经历了高速增长/123，456，789-1/，单月投资最高增长率高达146.9%。

房地产升值是指在社会经济正常发展的条件下，房地产市场的交换价值在长期发展趋势中不断上升的趋势。它不同于通货膨胀导致的商品价格的普遍上涨。房地产升值主要是土地升值引起的，而房地产升值的本质是土地升值。房地产材料构成两大要素中，建筑物在使用中不断消耗，不仅不会升值，还会不断贬值，只有土地会随着经济发展而升值。

一个国家或地区的土地总量是固定的。有限的人口/123，456，789-1/随着经济的发展，人们对土地的需求不断/123，456，789-1/，使得对土地的需求不断/123，456，789-1/，使得土地供需矛盾日益突出，供不应求，带动土地的市场交换价值不断增加，这是需求驱动的升值和土地效率的提高。土地的价值受到效用的限制，随着社会经济的发展，土地产出的利用效率不断提高，促进了土地价值的上升和劳动积累的增值。