股比杠杆、权益杠杆、周转杠杆、市值杠杆。现在，股市的杠杆早被叫停，所以，居民去杠杆主要是指房地产市场，居民去杠杆主要在楼市，股市现在居民没什么杠杆可加，倒是2015年股市倒还有场外配资、融资融券等手段来加杠杆，所以才走出一波5000多点的大牛市。
1、大城市买房做杠杆是什么原理？
大城市买房，简单点说就是运用了财务杠杆原理。一般来说，企业从创立到上市，可以使用的财务杠杆有四种，分别是：股比杠杆、权益杠杆、周转杠杆、市值杠杆，买房的原理可以参照企业运营的方式，进行简化。举个例子：某甲手上有15万，想投资100万的房产，首付不够，于是他分了几步来走：第一步，使用股比杠杆，提出让姐姐投入15万入股买房，便获得了30万的首付；第二步，运用权益杠杆，用30万做首付，到银行按揭70万，买下100万房产；第三步，运用周转杠杆，这个要看房地产上涨情况，如果一年内房产由100万上涨到150万，某甲卖出，还掉银行部分，剩80万，再用80万做首付，可以购入260万房产只要房价上涨，周转次数越多，杠杆控制资金越多；第四步，运用市值杠杆，某甲以持有的房产成立一家租赁公司，将公司做到上市，发行股份，获得最大受益！以上就是购房中能用到的财务杠杆原理，
但是，一般刚需购房者以第二步为主，而房产投资者，尤其是盛传的温州炒房团，可以走完全部四个过程。但是有一个现象我们也要注意，就是从前几年开始的零首付购房，零首付购房者，是第二步的极端化，通过信用贷款或者其他方式借款，凑齐首付，再按揭购房，这种杠杆在房价快速上涨中，购房者违约风险较小，若房价下跌，购房者将血本无归。
2、楼市去杠杆什么意思？
杠杆是什么？是省力工具，杠杆越大越省力，阿基米德曾经说，给我一个支点我可以翘起地球。这就是杠杆的巨大威力，放到房地产行业，杠杆就是以小博大。为了简化直观咱们暂且不考虑税费、利息等支出对投资回报的影响，单纯从杠杆的角度分析，打个比方，你全款买房，房价上涨10%，你的投资回报就是10%，但如果你首付五成剩下的贷款，那么当房价上涨10%，你的投资回报就是20%，但如果你连大部分首付也是借的，自己实际出资只有10%，那房价上涨10%的话，你的投资回报率就是100%了。
所以，加杠杆就是增加投资回报率，当然，这有一个前提，你得保证自己的盘子不崩盘。也就是说，你得有持续的偿债能力保证这场游戏能玩下去，专业做房地产投资的就是这么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠杆最大化。但并不是所有加杠杆的人都是理性的，有很多人是盲目加杠杆，实际负债规模远远超过自己的偿债能力，这样就会蕴藏巨大的违约风险，一旦资金链断裂，个人债务崩盘将不可避免，
3、居民去杠杆，是楼市的还是股市的呢？
居民去杠杆主要在楼市，股市现在居民没什么杠杆可加，倒是2015年股市倒还有场外配资、融资融券等手段来加杠杆，所以才走出一波5000多点的大牛市。股市最历害的是场外配资，有的配资比例在1：8甚至1：10，而场内一般的融资融券的比重也就是1：3左右，杠杆率适中。现在，股市的杠杆早被叫停，所以，居民去杠杆主要是指房地产市场，
那么楼市杠杆率为什么会这么高呢？一方面，2015年本轮房价上涨启动之前，中国楼市主要是中高层收入群体买房，而本轮楼市上涨，在很大程度上得益于中低收入群体买房或炒房，中低收入群体没钱该咋办？那只能加杠杆。
同时，随着房价来涨越高，但居民的收入没有跟上来，所以，在本轮房地产调控之前，银行房贷首付比例降到过20%，房贷是基准利率以下的八折。在房价不断上涨的诱惑之下，一大批居民选择了购置房产，另一方面，从表面上看，现在房贷首付3成，而对于500万以上的房产，首付三成也要150多万，很多家庭也是买不起房的，所以要么向亲戚朋友们私下借款，要么向房产中介和地下钱庄借钱，连首付款也要贷款，这样就无形中进一步增加居民的杠杆率，也使很多原来买不起房的人圆上了住房梦，但是如此低的首付比例，对于银行等金融机构则是较大的系统性风险。
