根据题主的意思好像房子卖了400万，却不知道投资什么好，这就是在没有做好投资准备的情况下冒然进入投资市场，这样的投资一般成功的概率不是很大，你与其让投资亏钱还不如持有房子更安稳一些呢。可以试一下电商，投资小，在家就能做，没有什么本钱，但也得有好货源。
1、未来10年最好的投资是什么？
过去10年最好的投资是房地产，未来十年，乃至二十年、三十年，最好的投资机会就是股市的核心资产。很多投资者一听到股市，投资股票，会摇摇头，认为这是最具有风险的投资，可是，金老师并不这般认为，认为未来最好的投资机会就是在股市。为什么是股市中的核心资产？房产，之所有在过去十年有着巨大的价差，是因为附带属性太多，
因为城市人口的骤增，也因为公共设施一时间没有跟上，学区房、公园房、景区房等，再加上城市流动人口的增加，城市房产也就有涨价的需求。这是因为对房产需求的增加，造成需求大于供给，所造成的，并且，还有着附带福利：房租。这样算来，房产在前十年的可投资价值性十分凸显，但是，随着城市建设，公共设施的完善，房地产价格的上涨，势必也会告一段落，未来要想前十年、二十年一般的价格猛涨，概率性很低。
现在的房租性价比也是相对低，房租回报率甚至只有1%-2%，十分不划算，而股市的核心资产则不同。股票，代表的其实就是公司，核心的公司就有着核心的竞争力，不仅仅资产优质，还有着优质的经营性。怎么讲？好的公司，不仅仅资产优质，每一年通过优秀的经营能保持较高的公司盈利性，并且每年还有很不错的现金股息率分红，这一实质情况，回报率远比房租1%-2%的回报率高出很多。
重要的是，现在股市中核心资产受广大投资者的关注度还不高，一些称得上股市优质资产的上市公司股票估值，甚至只有6倍、8倍、10倍，而同在美国的优质资产是20倍、25倍的估值，与国际水平还有着较大落差，这就是机会。股票，虽然价格有波动，但现在低估值以及公司足够优质的基本面，并未改变，面对这般情况，需要保持一定的耐心，
2、在深圳把房子卖了400多万，却不知道要做什么投资好？求建议？
要看你有几套房子了，如果是3套以上，你现在卖出一套我是同意的，如果仅仅两套的话，在没有紧急用钱的地方还是不建议卖，主要理由如下：一是深圳为一线城市，关键是距离重要的金融特区比较近，未来存在承接转移功能的，这样房子不要说升值的问题，我觉得保值的概率是存在的，你现在卖出深圳的一套房子，到时候要想再买回来估计就难了。
二是你自己有没有投资经验？根据题主的意思好像房子卖了400万，却不知道投资什么好，这就是在没有做好投资准备的情况下冒然进入投资市场，这样的投资一般成功的概率不是很大，你与其让投资亏钱还不如持有房子更安稳一些呢，既然房子已经卖了400多万，那么也只能委曲求全了，我给你的建议是有两种选择，第一种是你不愿意承担风险的，那就是参与银行的大额存单，这400万年化的收益按照年化4%计算大概也有16万的样子，这个钱足够你日常开支了，还有另一种方式，那就是可以参与一些风险相对比较小的，比如说指数型基金，这个只要你能长期持有，这400万未来的总体收益估计和你持有房子相差不了多少，毕竟中国的股市指数位置还处在比较低的位置，风险相对比较小一些。
3、不想上班想创业，有没有好的项目推荐一下，最好小成本投资的？
很高兴回答你的问题，首先要说的是，今年流行性肺炎的影响，打算开门市的就暂缓一下吧，第一，可以试一下电商，投资小，在家就能做，没有什么本钱，但也得有好货源。第二，自媒体可以做但是较慢，需要全力以赴的，绞尽脑汁的去做，不能三心二意的，第三，拍视频做直播，分享日常生活，这个也得慢慢积累，还的找准目标方向，第四，做些地摊之类的，没有房租的，这样没有压力，只要卖了就是纯盈利。
