国家注意到了问题的严重性，实行了新的ＬＰＲ贷款政策，就是为了抑制炒房，明确“住房不炒”的方针。这个利率从数字上来说也确实是属于上涨的，但是这么微小的幅度是很难说明政策的变化的，对炒房而言也并没有什么影响，不炒房是未来聪明人的觉悟，而投资是对于未来房地产趋势的领悟，所以如果你已经有觉悟不炒房，并且想要投资房产，那么还是有希望的。
1、下半年楼市调控趋严:房贷利率或继续上调，大家怎么看炒房？
2019年6月全国首套房平均利率是5.423%，环比5月略有上涨，上涨的幅度是0.14%，因为5月的房贷利率是5.416%，上涨了0.07个百分点。这个利率从数字上来说也确实是属于上涨的，但是这么微小的幅度是很难说明政策的变化的，对炒房而言也并没有什么影响，1、全国首套房房贷平均利率过去的变化过去几年利率最低的大概就是2016年了，房贷利率低至4.45%，这个大概也是历史上房贷利率最低的时候了，他当时的大背景是2015年的去库存政策，鼓励居民购房，所以一方面降低房贷的基准利率，另一方面还在基准利率的基础之上进行下浮，2016年的房贷利率大概就是9折的情况。
不过这种情况从2017年开始改变，全国首套房利率开始上升，比如2017年1月环比上涨了0.01个百分点，此后的2017年2月也是环比上涨了0.01个百分点，所以房贷利率的变化也是从轻微的开始的，比如房贷利率在2018年11月达到了5.71%的阶段高点，然后又是一路下降，但是现在的利率距离当时的低点4.45%还是有1个百分点的差距。
房贷利率变化的背后逻辑是什么？一方面反映的是供需双方力量的强弱，房贷力量弱是一个买方市场，房贷利率高那么就是一个卖方市场，另一方面是深刻地反映了监管层对楼市调控的意图，当希望鼓励居民购房的时候，就降低利率，降低购房的成本，这样就鼓励大家购房；但是当需要限制居民购房的时候，就提高利率，增加购房的成本。所以利率的变化主要是综合了调控的意图和市场供需的力量强弱的对比，
目前市场的背后的力量基础是什么？目前市场上的供需还是处于供不应求的局面，这是基础，否则你放开限购看看！在供不应求的基础上，进行限购的调控措施，限制需求，就是为了弱化供需不均衡的矛盾。“稳地价、稳房价、稳预期”是当下的楼市目标，所有和这个目标相违背的现象和措施都将被调控，今年上半年苏州房价大涨，于是苏州被约谈。
2、如何有效控制房价？
1.取消房屋和学校户口的捆绑的政策，落户口只要有当地工作就行，教育方面逐步放开民营资本的准入门槛，大力发展私立学校。采取类似日本的没钱人上公立学校，公立学校教育水平一般并且课业负担一般，有钱人上私立学校，私立学校教育水准高，学生负担大。2.放开农村宅基地买卖，让农民的宅基地可以卖给城里人，宅基地建房放开，拥有宅基地的业主可以在宅基地上自行设计建造房屋3.大幅度减税，提高人民收入4.更改房屋建设标准，允许开发商建设容积率非常高的房屋，使得单位面积土地上可见房屋更多。
3、不炒房，房地产该如何投资？
不炒房是未来聪明人的觉悟，而投资是对于未来房地产趋势的领悟，所以说，如果你已经有觉悟不炒房，并且想要投资房产，那么还是有希望的！未来的中国房产是一定会出现两极分化的走势，也就是说值得投资的只有一线城市，新一线城市和少部分的强二线城市。对于其他的二三四五线城市来说，不但没有炒作的价值，连投资的价值也荡然无存，仅仅只能够满足刚需！一，任何国家的房地产都是人口红利支撑的房价！简单的说，人口的密度，人口的流动度，以及人才的吸引都是房价能够继续上涨的根本，
房子就是船，人就是水，只有水涨才会船高。但是目前的中国已经呈现了一个非常严重的老龄化趋势，再加上高房价的压力下，人口出生出现了明显的下滑，也就是说在过个10-20年，目前大部分的年轻人其实都不缺房子，那自然会造成一种供大于求的现象，并且这种显现会在一线城市、新一线城市与其他三四五线城市之中，出现一个明显的分化。
