投资房产相比炒房的快速周转，投资房产要相对理性得多。在投资的过程中，不同人群设定的投资目标略有不同，这才形成了有人在炒房，有人在投资房产的局面，根据我多年投资房产的心得，我总结产投资的本质就是五个字，炒房和投资房产都是看中了房子的金融属性，只不过他们的投资理念并不相同。
1、房产投资本质是什么？
根据我多年投资房产的心得，我总结产投资的本质就是五个字:做空人民币，为什么要做空人民币？原因你懂的[微笑]，我们建议做空一切纸币货币资产，因为纸币的发行本质上是无锚发行。如果做好房产投资呢？主要需要做好两点:一是用好货币杠杆，二是要做好选筹，把适当的货币杠杆作用到好的投资标的上，好的标的确保涨幅，好的杠杆确保倍增放大，就能最大效率提升资产的增值。
2、炒房和投资房地产有什么区别？
“房子是用来住的，不是用来炒的！”，房产与股市最大的区别是什么？没有区别！就是所有权以及供需关系之间的价格变化，可能很多读者还是会倾向于房产保值作用大，而股市却成了“收割机”。从现阶段来看，确实房产的保值作用大于股市，股市存在部分“收割”，但从欧美成熟市场来讲，不管是房地产还是股市均是一步一步发展起来的，出现的问题也是一步一步出现的，并不是一步到位，没出现过任何风险，这是不存在的。
我国不管是房地产商品化发展还是股市发展，起步都是晚于国外成熟市场，所以问题也是一步一步出现而解决的，但从欧美成熟市场来看，房产与股市并没有太大的区别，都是所有权的代表发生后供需关系之间改变的价格变化。房产的需求旺盛了，供给减少了，就会形成价格上涨；相反的，如果房产的需求下降，供给增加，就会形成价格下跌，
同样的道理，股市也是一样，股票的需求旺盛，资金给予充裕，那么股票的价格就会上涨；相反的，如果股票没有需求，那么股票的价格就会下跌。从本质来讲，没什么区别，都是依据的资金给予的大小情况、供需关系的大小，当然，按照投资的角度，本质没有区别。如果按照其他来讲还是有很大区别的，房子可以住人、使用、便利生活等等，而股票就是一张凭证，享受的所代表的股东权益，
3、房子具有金融属性，投资房产与炒房有什么不同？
房子是人们生产、生活所必须要用到的大宗商品。它不仅有居住属性，也具有极强的金融属性，它的金融属性主要体现在保值、增值、融通资金等方面。房子最初是作为单纯的商品出现，到现在为止，房市至少经历了三次较大的危机，分别是：上个世纪九十年代的亚洲金融危机、2008年的全球经济危机，以及正在经受的2020年全球疫情危机，
如果我说，在这些危机的洗礼之后，房市一直是涨多跌少，相信大家都不会有所怀疑，毕竟事实摆在眼前。下图是2000年到2017年全国平均房价的走势图由于房子具有金融属性，它才能成为投资品；也正是由于它是人们生产、生活的刚需用品，所以它能成为大部分老百姓眼中的投资品，参与房产投资的群体极为庞大。严格意义来说，有对外出租或是空置的房子的家庭都在做着房产投资，
在投资的过程中，不同人群设定的投资目标略有不同，这才形成了有人在炒房，有人在投资房产的局面。炒房炒房行为在房市上涨的过程中一直存在，炒房群体中的有些人将资金聚集起来，买下整个楼盘，制造房产稀缺的假象，通过加价再卖给买房的个人。最具典型意义的就是当年的温州炒房团，他们一方面用自己的资金低买高卖，推高房价，另一方面也享受着物价上涨，房价上涨所带来的红利。
炒房行为是有百害无一利的行为，随后，国家坚定贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”。这定海神针一般的政策让炒房行为几乎已经不复存在，房价也已经进入平滑的稳定阶段，炒房的大逻辑就是在房价快速上涨中牟取利益，可房价如果不快速上涨，炒房者就无利可图，他们的投资目标就是通过买卖的方式实现快速获利。2017年国家出台一系列调控房市的政策，让那些去银行借钱，去民间借钱来炒房的人都被自己的小聪明误了卿卿性命。
