抑制房地产投机投资性

(2)坚决抑制-1投资性买房。第五条(二)坚决-2投机投资性购房，2.要坚定不移地做好调控工作，把抑制-3-1投资性需求作为长期方针，坚定不移地继续推进市场各项调控工作。

□新华社专家表示，楼市短期内难以改变量价齐跌的局面。□本报驻孟佳实习生郭勤勤3月25日济南报道。全国两会后，房地产到处都是“松绑”的声音。近日，福建出台房贷新政，允许首次申请公积金贷款的购房者将最高房贷比例从70%提高到80%，引发热议。此前，我省也出台了2015年底前实现省内公积金异地贷款的政策。在政策释放出积极信号后，我走访了省会各大银行，发现，

目前，大部分银行的个人住房信贷政策已经出现松动迹象。据我调查，四大国有银行大部分首套房都取消了利率浮动政策，首套房贷款执行基准利率，但暂时没有折扣。去年这个时候，四大国有银行首套房利率都是上浮5%。“虽然首套房政策放宽，但是第二套贷款房还是按照银监会的规定，至少上浮10%。”建行一位工作人员表示。在国有银行之外，股份制银行普遍宽松，宣称首套房贷利率可以打折。

近日，住建部、国土资源部、财政部等部委在半个月内密集发布多项房地产调控政策:从“营业税征收2改5”到“国四条”，再到“征地首付不低于50%”、从“五年内普通住房”然而，相关调控措施可能会适得其反， 因为这些措施不仅没有解决根本问题，反而滋生了新的问题，之前的房地产 control的效果也证明了这一点。 几乎每次房地产控，都会出现新一轮报复性涨价。

分税制改革后，地方政府的财权减少了，但事权增加了。地方政府既要发展经济，又要提供足够的公共服务和公共产品，但却面临资金短缺的问题。目前地方政府基本都是通过土地出让金，房地产相关税费来填补这个资金缺口。所以从利益驱动的角度来说，地方政府对抑制房价是没有激励的。

国五条指2013年2月20日国务院常务会议确定的加强房地产市场调控的五项政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市，按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价考核问责制度。严格执行商品房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按照统一要求完善限购措施。

直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价考核问责制度。第五条(二)坚决-2投机投资性购房。严格执行商品房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按照统一要求完善限购措施。

China房地产Market抑制过度泡沫的战略选择自2005年以来，稳定房价成为中国房地产调控的重要目标之一。为了抵御房价过快上涨，国家制定了一系列宏观调控政策，包括:(1)2005年3月颁布的稳定房价的“国八条”；2009年12月颁布抑制Investment投机国四条关于性住房；2010年1月，严格二套房贷管理的“国十一条”；2010年3月，土地调控新政“国十九条”；2010年，“坚决遏制部分城市房价过快上涨”的“国十条”出台；2011年1月颁布的“新国八条”，2013年2月国务院常务会议明确稳定房价的“新国五条”，等等。

判断二套房是否可用的方法主要有以下几种:1。抵押贷款套数由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)决定；2.以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积高于当地平均住房水平；3.已使用贷款(含公积金贷款)购房的家庭，向商业银行申请住房贷款。4.有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(含)以上差别化住房信贷政策。

今年以来，在“一城一策”“一城一策”的指导思想下，部分城市采取了加大人才引进、优化公积金政策、降低二手房交易税费等措施，使得市场在一季度出现了“小春天”的迹象。然而，在3月份楼市出现“小阳春”后不久，从中央到地方，楼市调控政策再次密集发布。据统计，4月份针对房地产采取的控制措施超过60次，控制频率明显增加。确保不发生系统性金融风险是宏观调控的底线。抑制资产泡沫和严控房地产金融业务风险是楼市调控的核心任务。

5月份，相关部门也已明确表示，楼市调控方向不变。可以预见，在未来一段时间内，防控房地产市场风险仍将是中央政府的重中之重，需要政府、金融机构和房地产企业的共同努力。从源头控制风险的政策层面，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”导向，按照综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，从源头上控制风险。

法律分析:是的。1.天津市户籍，名下无房产的家庭，才有购房资格。但在市内六环内购房需限购不超过2套房；2.天津户籍或名下有两套以上房产的家庭，不具备市区购房资格，但具备滨海新区购房资格；3.外地户籍在天津未缴纳社保的，不具备购房资格。除此之外，还有其他的购房限制。法律依据:《天津市人民政府办公厅关于进一步做好我市市场监管工作的实施意见》二。坚决抑制投机投资性购房严格审核购房家庭资格，核对购房家庭住房套数。

问题1:房地产新政意味着什么？国务院常务会议明确了五项具体政策措施: (一)完善稳定房价工作责任制。直辖市、计划单列市和省会城市除* * *外，要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价考核问责制度。(2)坚决抑制-1投资性买房。严格执行商品房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按照统一要求完善限购措施。

严格执行差别化住房信贷政策。扩大房产税改革个人住房试点范围。(3)增加普通商品住房和土地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于近5年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目供应、建设和上市，尽快形成有效供应。(四)加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。

基本判断:在国家不断出台调控措施的背景下，2010年房地产调控效果不明显，房价不降反升，甚至有较大幅度的上涨。房地产具有一定的泡沫成分，成为影响中国经济可持续发展的隐患。预计中央也会加强对房地产的调控，逐步释放泡沫，避免房地产的市场震荡，不可能放任房地产的价格无限上涨，采取各种措施抑制。

在房地产行业预期仍在改善，市场供需紧张局面短时间内无法缓解的情况下，加上保障房制度完善进程的加快，住房保障投资的增加将为整个房地产开发投资提供有力支撑作用。预计2011 房地产年开发投资会有一定程度的增长，达到22%左右，增幅不会超过2010年，但会略高于2008年。

房地产赚钱，但不是所有进去的人都赚钱。这需要实力和人脉等资源，房地产不赚钱就没办法继续建了，公司就破产了。当然了，1，能赚。2.要坚定不移地做好调控工作，把抑制-3-1投资性需求作为长期方针，坚定不移地继续推进市场各项调控工作。