0万买房，5年后卖多少钱才能保本。我们重新来梳理一下，10后房价多少才能保本，0万投资一套房子，限售五年后卖出，需要卖到多少价位才能保本，为什么是10年后涨到140万才能保本，五年后你需要将房子卖到高于357万才能保本，如果你购房是按揭贷款的话，每年的贷款利息也将近5%，如果你首付60万，还需要贷款240万，需要支付贷款利息12万，再加上各种税费15万。
1、贷款买房，房子升值多少才能赚钱？
个人认为贷款买房，房子升值的价值超过原房价和你卖房前的还贷额就算赚钱了。举个例子：我以前在某个沿海城市买了套95平方米的楼房，总价63万元，加各种税、中介费等等共开支65万左右，首付20万，贷款43万，每月还贷款2200元左右，由于第一次买房，没有经验，小区周边环境、户型不是太满意，就想着卖掉这套换个大点的。
这几年房价上涨，我在买房2年左右的时候卖掉了，我的房子卖了95万元，减去税还有其他乱七八糟的，到手92万元左右，买房花了65万元，毛利润就是：92-65=27万元，两年还贷款：2*12*2200=5.28万元，净利润就是：27-5.28=21.72万元，当然，有些人会说，首付的20万元如果投资或存银行还有利润呢，但是你住房子还省了租房子的钱呢，所以，个人认为不必太纠结，感觉合适就卖了，买套改善性住房一步到位，如果有小孩的，最好直接买学区房，省心。
2、现在贷款买房，5年后卖出，房价至少需要上涨多少才能“保本”？
我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心随着房价的暴涨，很多人都想分一杯羹，更有甚者想一步升天，那我们今天就算算，一套房子一年涨多少钱，卖出去的时候才能赚钱咱就以一套100平的两室房子为例，现在全国房价均价快破万了，咱就以9000一平来算如果是新房：房款总额=90万首付百分之三十=27万贷款百分之七十=63万贷款三十年，等额本息=3494（不是按照基准利率算的，而是按照老张所在城市房贷上浮后利率来算，上浮完以后，利率在5.3厘左右）持有五年，有过房贷的都知道，等额本息，前面还的基本都是利息，还了五年后，第61个月还剩579925的本金，五年共偿还利息159565，本息共209640如果你这是首套房，新房只需要缴纳契税90万*1.5%=13500，公共维修基金一般是总房款的2%-3%，咱就按最小的算，维修基金是18000所以，你在五年后，你的持有成本就是13500 18000 270000 209640=511140，算上你还剩下的贷款，你总共成本在1091065，换算成单价，就是你的房子现在每平方接近10900，而你当时买的时候是每平方9000，换算成房价每年的平均涨幅就是接近4.3%，我这个还没有算你每年持有时候的物业水电以及通货膨胀，要是买的是毛坯房，精装完再卖，那涨幅更大，但是在房住不炒的高压政策下，绝大多数的房子涨幅达不到一平方涨接近400块钱至于其他人算的每年涨百分之二十多，那就相当于一万一平方的房子，需要每年涨两千多，如果真的能是这样才能保本，我相信绝大多数的炒房客都会被吓跑，世界上能达到每年百分之二十多涨幅的商品，真的屈指可数，中国的GDP增长能达到百分之十，已经被誉为中国奇迹了！麻烦大家来回答问题时候，能不能先把数学学好呀！所以说，房住不炒是高压政策，除了一线城市和一些热门城市或者热门学区房，其他房子在现在这个政策下很难达到这个涨幅，而且基本上中国最近几年的通货膨胀率也基本和房价涨幅保本率差不多，所以炒房客洗洗睡吧我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心，
3、300万投资一套房子，限售五年后卖出，需要卖到多少价位才能保本？
300万投资一套房子，限售五年后卖出，需要卖到多少价位才能保本。如果是投资房地产的话，应当算一笔账，首先，300万购买银行理财产品年收益可以达到5%左右，按5%计算，5年的收益是75万元，如果你购房是按揭贷款的话，每年的贷款利息也将近5%，如果你首付60万，还需要贷款240万，需要支付贷款利息12万，再加上各种税费15万。
