土地 市场回暖迹象明显。9月23日北京今年第三批集中供地结束，北京居留土地新规出来后，北京-1/居留土地-？明年1月28日，仅有9个新盘入市，-1土地-2/迎来了2015年的拍卖，随着顺义区仁和镇一宗居住用地的第一次竞拍，最终以2015北京。
1、上半年房地产调控超234次专家:未来二手房“降温”态势将持续
中国网财经7月2日讯(记者王晨曦)2021年上半年，房地产市场密集调控，信贷政策收紧，购房政策频繁调整，但热点城市房价上涨仍是主流。随着调控的深入，房价涨幅逐渐被抑制，尤其是一线城市二手房市场。关于下半年房地产市场的运行情况，专家对中国网财经表示，二手房价格涨幅放缓是楼市回归正常的标志，未来楼市交易将逐渐趋于平稳。上半年二手房市场密集调控措施预计未来二手房价格跌势仍将持续市场回归常态据中原地产研究院统计，今年前5个月各地房地产调控次数超过234次。
今年2月，深圳发布二手房参考价格机制。3月，北京海淀严惩“炒”学区房，上海房地产经纪行业协会发起“规范房源挂牌及信息发布自律倡议”。一线城市率先示范后，二线城市纷纷跟进。到4月，合肥二手房限购，Xi安二手房限售。5月，成都正式发布二手房参考价格政策。国家统计局数据显示，1月份北上广深四个一线城市二手房销售价格环比上涨1.3%。2月份，二手房价格环比上涨1.1%；3月上涨1.0%；4月份上涨0.8%；5月份上涨0.6%。
2、 北京流拍地块归来朝阳孙河起拍价每平米十万元在望
但其实拿地比做项目容易，开发商心里都有自己的账。一位业内人士坦言，目前孙河片区可以接受10万元/平方米的项目，但对于后期入市的高价新人来说，背负着越来越高的地价，销售成本也在不断攀升，未来未必能有理想的回报。地价和房价互相推高。孙河片区之所以备受关注，是因为它位于北京别墅区。这几年这个区域吸引了很多大型品牌房企，出现了很多项目，区域价值也被推高。
直到去年，楼盘市场陷入整体低迷，选择此时入市的孙河以北店西村地块不合时宜，难得有两次流拍。今年8月，孙河北店西村地块将再次入市，该地块建设部分已被拆除，挂牌出让起始价也降至43.22亿元。据业内人士估计，该项目不含经适房的楼面价将超过5万元，未来售价可能在12万元以上。选择在今年8月入市，和去年完全不一样。
3、刚需必看: 北京将入市的自住房盘点
据了解北京市住建委宣布北京本市将进一步调整用地结构，合理提高居住用地比例，加大自住住房建设力度，新增1.5万套以上自住住房供地，加大开工调度力度，争取尽快上市供应。1.5万套的供应计划相当于6000套自住房加公租房的年度供应计划的2.5倍。中国指数研究院新数据显示，在，北京纯商品房成交量下降，但市场成交量继续上升。
同时北京土地市场被收紧，全年实际销量远低于计划供应量。实际商品住宅用地(含自住住房)仅为99万平方米。市场随着新房供应量的锐减，对于购房者来说并不乐观，越来越多的刚需人群将目光转向了自住房。1月12日北京国家规划国土委近期发布自住房供地预公告。公告显示，6宗地块分别位于通州、朝阳、大兴、密云、平谷区，自住房总面积61.61万平方米土地，如果按照每套80平方米计算，相当于自住房7700套。
4、 土地月报|成交规模降至历史低位,溢价、流拍指标双双回升(2023年1月简介2023 市场热度将持续低位运行，核心一二线城市仍是房企关注的重点。◎文/柯睿研究中心受春节假期、重点城市集中土地拍卖间歇期等因素影响，土地供应节奏明显放缓，全国土地 市场成交规模跌至历史低位。热度方面，由于主要成交的宁波、常州市场，热度明显上升，整体溢价率小幅回升至4.0%。拍卖率也在同步提升，当月达到20%，再次回到2022年初的高位。其中，Xi、福州等地的宅地拍卖较多。
